2026 est la meilleure année pour investir dans l'immobilier

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Nouveau Podcast – Café Immo | février 2026

On se retrouve autour d’un café pour décrypter ensemble l’actualité immobilière.

Aujourd’hui, échange entre Martin Bourgeois, fondateur d’Edifys, multi-entrepreneur, ancien menuisier et investisseur chevronné, et Arthur Mehl, son fidèle bras droit, expert en immeubles de rapport et coach depuis maintenant deux ans.

Au programme de cet épisode :

🔎 Actualité fiscale 2026
• Le nouveau statut du bailleur privé : opportunité réelle ou effet d’annonce ?
• Les nouveaux programmes dans le neuf : est-ce enfin le moment d’y revenir ?
• La loi anti-squat : ce qui change concrètement pour les investisseurs.

📊 Tendances politiques & démographiques
• L’inversion de la courbe de natalité en France : quelles conséquences à moyen et long terme ?
• La remise sur le marché d’une partie du patrimoine des baby-boomers : simple bruit médiatique ou vrai tournant générationnel ?

🏗 Immersions clients & terrain

On partage également nos dernières immersions :
• Les erreurs stratégiques que l’on voit encore trop souvent.
• Les ajustements qui font gagner des dizaines de milliers d’euros.
• Les décisions prises sur place qui changent complètement la rentabilité d’un projet.

Un échange franc, structuré, sans langue de bois, avec du concret, des chiffres et du retour d’expérience terrain.


Chapitres :

00:00 Intro
01:24 Sommaire
03:39 Statut bailleur privé
13:01 Nouveau programme neuf
22:26 Loi anti squat
28:31 Inversion de la courbe de la natalité et son impact sur l'immobilier
36:30 Le meilleur timing c'était hier !
39:12 Immersions clients et patrimoine des boomers
47:30 Immeuble client 5 appartements 300k€
50:20 Conclusion et Apéro Immo