3.6. Как проверить недвижимость на предмет наличия запрета на государственную регистрацию? Stepik

Описание: Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152
Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня.

В некоторых случаях перед тем как продать объект, необходимо получить письменное согласие от третьего лица или государственного органа, который
не является продавцом.
Например, продажа квартиры мужем (единственным собственником, согласно сведениям Росреестра), без согласия жены может стать причиной
последующего оспаривания сделки (отмены сделки) по заявлению жены. Это является распространенным приемом у «Черных риелторов».
Закон
В случае если государственная регистрация сделки, права, ограничения права осуществлены на основании сделки, совершенной без необходимого в
силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления и если такая
сделка в силу закона не является ничтожной, в реквизитах "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения
права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, внесенные в соответствии с
пунктом 4 части 3 статьи 9, частью 5 статьи 38 Закона N 218-ФЗ. При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются
слова "данные отсутствуют".
Источник: П. 68 Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 30.06.2023).