Quinta com 14 Hectares em Pleno Douro Vinhateiro

Описание: 🌄 O Cenário

“O Doiro sublimado… A beleza absoluta.” — Miguel Torga

É no Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, que se encontra esta quinta com 14 hectares, um refúgio raro no mercado, onde a tradição vitivinícola se alia ao conforto moderno e ao charme do xisto.

🍇 A Quinta
14 hectares no total
12 hectares de vinha em plena produção
Classificação das vinhas: C e D
Produção equilibrada: 50% de castas tintas e 50% de castas brancas
2,5 hectares de Vinha Velha (1971/1977) mecanizada
Um ativo sólido para quem procura investir na produção vinícola do Douro, com prestígio e autenticidade.

🌿 Castas Existentes

Castas Tintas:

Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Vinhas Novas

Castas Brancas:
2013 – Rabigato
2014 – Códega, Viosinho e Verdelho
2019 – Esgana Cão
Estas castas, cuidadosamente selecionadas, conferem aos vinhos um equilíbrio notável entre estrutura e elegância, refletindo o caráter autêntico do Douro.

🏡 A Casa Principal
Casa em xisto, totalmente reabilitada há 2 anos
Combina charme rústico com conforto contemporâneo
Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro
Um espaço acolhedor, ideal como residência privada ou para receber hóspedes num projeto de enoturismo.
🍷 Infraestruturas
Adega equipada
Armazém de apoio
Projeto existente para construção de piscina panorâmica junto à casa
📍 Localização & Acessos

Inserida no Douro Vinhateiro
A apenas 20 minutos do rio Douro
5 minutos do centro de Tabuaço
Pinhão – 27 min
Hospital de Lamego – 37 min
Aeroporto do Porto – 1h40
Excelente acessibilidade, mantendo a tranquilidade e a autenticidade que tornam o Douro inesquecível.

✨ Potencial de Investimento
Produção vinícola consolidada
Possibilidade de enoturismo de charme
Residência exclusiva ou refúgio familiar
Propriedade rara, valorizada pela localização e dimensão
ℹ️ Informações Adicionais
Fotografias adicionais disponíveis em reunião presencial
Partilha de negócio com outros consultores imobiliários
Refira sempre o ID ZMPT567580 ou o agente que lhe apresentou esta oportunidade
⚙️ Nota Técnica (Produção e Enquadramento Legal)

A exploração vitivinícola encontra-se devidamente registada junto do IVDP – Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, e do IVV – Instituto da Vinha e do Vinho, entidades responsáveis pela certificação, controlo e classificação das vinhas da Região Demarcada do Douro. Dispõe de letras de benefício, correspondentes à quantidade de mosto que pode ser destinada à produção de Vinho do Porto, e de pipas de benefício, que determinam o volume autorizado para esta produção em cada campanha vitivinícola. Estes elementos acrescentam valor e relevância económica à propriedade, representando um importante ativo no contexto produtivo e comercial do Douro.