급매 매매가 13억대 동남지구에서 가장 가성비 뛰어난 상가주택, 동남지구 아파트에서 제일 가까운 상가주택

Описание: 동남지구에서 가장 착한 가격의 상가주택입니다. 이주자 택지를 분양받아서 직접 지었기에 이런 금액이 가능합니다.
동남지구 상가주택 입지중 A급 입지의 상가주택입니다. 건물 외관에 고급 대리석을 사용하여 비싸게 건축하였습니다. 그렇지만 최저가격으로 매매합니다.

[ 입지 ]
62만평 신도시 청주 동남지구 중 1급지에 위치
동남지구 아파트에서 제일 가까운 상가주택
기도심권 포함 약 3만여세대의 방대한 유동인구
동남지구 중심상권 초인접 - 상업지역 상권과 시너지를 이룸
종합병원 청주한국병원(차량 9분), 인근 상업지역에 다양한 병의원
도보 4분거리 롯데마트, 하나로마트(차량 7분) 생활에 편리
용아초(도보 10분), 용아중(도보 8분), 청석고(차량 6분)

[ 건물구성 ]
대지 77.4평 / 연면적 153평 / 실제연면적 172평
1층 상가 31평, 주차장 5대
2층 투룸2
3층 투룸2
4층 주인세대(31평, 베란다 6평)
총 5가구 + 상가로 구성된 상가주택

[ 수익구조 ]
매매금액 14억원
융자 6억 5000만원
보증금 2억 6000만원(주인세대 월세 임대시)
실투자금 주인세대월세시 4억 9000만원, 입주시 5억2000만원(절충가능)
거주나 월세 추천
월세수입 주인세대월세시 565만원, 입주시 425만원
건물 전체 현시세 반영 월세로 임대시 월수익 최대 660만원 가능
절충전 수익률 7.5%

[ 특징 ]
현재 청주의 3대 상권중 하나인 동남지구상권에 위치
상업지역과 아파트밀집지역에서 가장 가까운 상가주택
건물앞 도로 통행인구 많음, 상가가 들어오면 잘 될 위치
건물 외부, 내부에 석재를 많이 사용하여 고급화시킴
약 20평 넓이 우수한 임대방 - 거실바닥 폴리싱타일 마감, 2 in 1 에어컨
약 31평 주인세대, 일조권영향으로 베란다 9평 면적 손해
고급 자재를 사용하고 수납공간을 많이 시공하는 등 정성스레 건축
무엇보다 동남지구 통틀어 제일 저렴하게 나온 상가주택

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
말로거는전화 : 1636 전화걸기 → 눈으로보는부동산
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3065
면적 : 대지 255.8m2, 연면적 504.29m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2025. 10. 1
방수 / 욕실수 : 11개 / 7개(상가 포함)
사용승인일자 : 2020.11.13
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 북서향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden