香港樓市危機大揭秘!鄧成波家族破產真相 | 湯文亮地產困境 | 李根興槓桿風險 | 馬亞木政治風險 | 銀行黑洞、銀主盤激增、地產巨頭爆煲全解析💸
Автор: 大肥看天下
Загружено: 2025-07-01
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🔥【深度爆雷】香港金融大地震!銀行黑洞、銀主盤激增、地產巨頭爆煲全解析💸
💥 香港正陷入史上最嚴峻金融風暴!7.5魔咒再現?單月銀主盤暴增11.9%
📉 恆指暴跌、四大發展商資金鏈斷裂、神秘「軟對抗」條款... 這些驚人內幕全曝光!
#香港樓市 殤虛危機!四大 #地產家族 的殞落,揭露 #金融槓桿、抗跌迷思、政策風險的雙面劍!
#鄧成波 家族的系統性混濁: 曾囤積800億港元資產的「舖王」,卻因 #反向抵押貸款 濫用持有高位待回升未設退場機制 被迫破產!連鎖舖王旗下2,000個舖位空置的慘狀,到旺角砵蘭街舊樓低價清場...他的遺產管理人正面對 #系統性風險 清償壓力,造成超過1億港元的資產縮水!關鍵錯誤全在「無止境擴張」策略與「抗跌幻想」!
#湯文亮 家族的估值幻覺: 以短期貸款擴張地產組合,卻未預留市場修正緩衝期!假設以高估值報告申請銀行信貸,直到「估值風暴」時被迫出售資產。這位家族的危機折射出香港地產業 #短期槓桿 vs 長期持有 的結構性矛盾,當利率上升時,大量資產可能面臨流動性枯竭的致命一擊!
#李根興 家族的槓桿誤判: 混用短期按揭貸款 約束長期持有資產,導致升息期未能調整槓桿比例。這種槓桿結構錯配 在利率攀升時將直接衝擊現金流,而李氏家族可能以此為代價喪失部分核心資產。
#馬亞木 家族的政治迷思: 未預留「政策衝擊緩衝期」,在2019年反修例期間錯失降低租金、提前降價出脫的寫品機會。這反映香港地產業對政治風險的敏感度超乎預期,當商鋪組合面臨空置率飆升時,何去何從?
🔍【關鍵發現】
1️⃣ 銀行體系驚現無底黑洞!433戶銀主盤壓頂
2️⃣ 楊受成硬撐恆指跌11% 鄭志剛800億債務擺爛
3️⃣ 波叔家族「死亡接盤」慘案 商舖價值腰斬7成
4️⃣ 中環中心成富豪墳場 接盤俠全數中伏
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⚠️警告:香港金融體系已到崩潰邊緣!
👉 銀行拒call loan只是假象
👉 每日1300萬利息壓垮地產巨頭
👉 23條「軟對抗」條款恐引發資金大逃亡
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