Терминология ипотечного кредитования (бесплатный учебный курс)

Описание: Добро пожаловать в восемнадцатый эпизод видеоуроков и практических тестов по подготовке к Национальному экзамену по ипотечному кредитованию. В серии будут рассмотрены темы в соответствии с программой экзамена NMLS, представленной по ссылке https://bit.ly/NMLSoutline.

Вы можете приобрести учебное пособие SAFE Mortgage Loan Originator National Exam Study Guide по ссылке https://amazon.com/author/patriciaoco.... Оно доступно в электронном и печатном вариантах. В нем сотни вопросов и два практических экзамена.

Пожалуйста, подпишитесь на канал по ссылке https://bit.ly/mortgage-exam.

Начиная с видео №7, практические тесты предоставляются только подписчикам, которые следуют инструкциям в конце каждого видео. Имена подписчиков должны быть общедоступными (чтобы я мог их видеть) и совпадать с именем действительного подписчика. После получения одного теста вы можете снова сделать свое имя приватным, если хотите. Имена и адреса электронной почты строго конфиденциальны и никому не передаются.

*************************************************************************
Общие знания об ипотеке – Часть 8 Видео № 18
Терминология

Субординированные займы
• Не являются первым зарегистрированным ипотечным залогом (второй кредит на покупку жилья или кредитная линия под залог недвижимости)
• В случае обращения взыскания или продажи по сниженной цене, сначала будет погашен основной ипотечный кредит
• Более рискованно для кредитора, поэтому процентные ставки, как правило, выше

Эскроу-счета
• Счет, открытый обслуживающей компанией, которая получает ежемесячные платежи от заемщика
• 1/12 от предполагаемого налога на имущество и 1/12 от страхового полиса от рисков
• Обслуживающая компания будет оплачивать ежегодный налог на имущество и страхование от рисков из этих средств
• Часть PITI – полный ежемесячный ипотечный платеж
• Заемщику может быть разрешено оплачивать ежегодные счета самостоятельно, а не через эскроу-счет

Залог
• Зарегистрированное подтверждение задолженности в налоговой записи на имущество
• Ипотечный залог, налоговый залог IRS, залог подрядчика, городской залог
• Необходимо Погашение кредита происходит при продаже недвижимости – чистое право собственности
• Принудительное взыскание – это исполнение залогового права

Допустимые отклонения
• Допустимые различия между оценкой кредита и комиссией за раскрытие информации при закрытии сделки
• 0% за комиссию кредитного специалиста, 10% за регистрационные сборы или неограниченная сумма для предоплаченных процентов по ипотеке

Соглашение о фиксации процентной ставки – фиксирует процентную ставку, включает дату истечения срока действия

Таблица финансирования
• Ипотечные компании, одобренные в качестве оптовых традиционных кредиторов
• Могут выдавать, обрабатывать и закрывать кредиты на свое имя
• Ипотека передается кредитору после подписания документов. Кредитор предоставляет кредит
• Ипотечная компания получает от кредитора нераскрытую скидку за переуступку прав

Премия за разницу в доходности
• Разница между номинальной процентной ставкой и более высокой процентной ставкой заемщика
• Заемщик соглашается на более высокую ставку, если кредитор оплачивает часть расходов по закрытию сделки

Федеральные ипотечные кредиты - FHA, VA и USDA

Передача обслуживания - Смена обслуживающей компании

Кредиты кредитора
• Платеж кредитора засчитывается в счет расходов заемщика по закрытию сделки
• Заемщик соглашается на более высокую процентную ставку в обмен на кредиты кредитора

Дисконтные пункты
• Заемщик платит за снижение процентной ставки ниже номинальной
• Каждый пункт стоит заемщику 1% от суммы кредита
• Каждый пункт снижает процентную ставку на 0,125% - 0,25%. Зависит от кредитора

Снижение процентной ставки на 2% в первый год и на 1% во второй год

Коэффициент LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога)
• Сумма кредита, деленная на цену покупки, отражает финансовую заинтересованность кредитора
• Если оценочная стоимость ниже цены покупки, кредиторы используют сумму кредита/оценочную стоимость

Начисленные проценты
• Ежемесячные проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту

Финансовые сборы
• Сборы, которые вам не пришлось бы платить, если бы вы платили наличными
• Сборы кредитора, комиссия за оформление кредита, проценты
• Стоимость заимствования

Простые проценты за день
• Процентная ставка, деленная на 365 дней, затем умноженная на сумму кредита = суточная процентная ставка
• Суточная процентная ставка, умноженная на количество дней в месяце = месячная процентная ставка
• Общая сумма процентов по ипотечному кредиту с простыми процентами за день будет больше, чем по традиционному ипотечному кредиту

Субординация - снижение приоритета ипотечного кредита залоговое право

Передача права собственности или аренды имущества от одной стороны другой

Первичный/вторичный рынок
• Первоначальная сделка финансирования является частью первичного рынка
• Переуступка (продажа) ипотеки и векселя другому юридическому лицу является вторичным рынком

Сторонние поставщики услуг
• Физ...