Devo scegliere MUTUO ACQUISTO+RISTRUTTURAZIONE per casa mia [Casa Mia - ep.03]

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Vi siete mai chiesti come funzioni il mutuo?

Quali sono i pro e i contro? Quali sono i tassi più convenienti? A quale banca affidarsi?

Nel terzo episodio del mio personale percorso di acquisto e ristrutturazione di quella che sarà (si spera) la mia prossima abitazione, vi parlo del mutuo.

Nel caso però vi foste persi i primi due appuntamenti eccovi i due link:

HO COMPRATO CASA EP. 1:    • HO COMPRATO CASA (forse) - [Casa Mia - ep.01]  
QUANTO COSTA RISTRUTTURARE? EP. 2 :    • QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA? Conviene ...  

Giusti per ricapitolare, per la mia situazione stiamo parlando di un intervento invasivo e costoso: circa 350.000 € di spese previste più 75.000 € per l’acquisto dell’immobile.

Innanzitutto era per me fondamentale capire due aspetti:

Capire se si potessero scindere i vari interventi (acquisto, ristrutturazione e opere con il 110) o se fosse impossibile incastrare tutto quanto.
Capire come venissero erogati i soldi

In particolare ho deciso di guardare all’offerta di 4 diverse banche:

Intesa
Unicredit
BeneBanca
Banca d’Asti

Bene o male, sia istituti più grandi che più piccoli seguono tutti la stessa linea.

Per l’acquisto più ristrutturazione si può finanziare solo l’80% circa dell’acquisto e l’80% delle spese previste per la ristrutturazione (Il mutuo per il 100% vale solo per l’acquisto).

Nessuna banca ad oggi permette di avere una programmazione del mutuo e di conseguenza bisogna fare tutto subito.

Con questa scelta da una parte si perdono benefici ma dall’altra c’è un solo iter burocratico, il che rende tutto più semplice.

Ricordatevi sempre che non è solo una questione di soldi, ma anche di tempo, benessere mentale e ovviamente essere seguiti da persone che capiscono bene di cosa si parla, persone preparate che non commettano errori e rendano tutto più semplice permette di non perdere la testa su questi aspetti.

Come vengono erogati dunque i soldi? Quali sono i tassi?

I tassi sono bassi, ma su acquisto + ristrutturazione non c’è la possibilità di avere tasso fisso, è obbligatorio il tasso variabile.

I soldi vengono erogati per l’80% alla firma dell’atto notarile e per l’80% della preventivazione del computo metrico a stato avanzamento lavori.

Di conseguenza solo nel momento in cui viene verificato che il lavoro è stato fatto viene erogato l’80% della somma totale per quell’intervento.

Per questo potrebbe essere fondamentale trovare professionisti che possano lavorare a perdita con la garanzia del “pagherò poi” da parte della banca.

Su determinate opere comunque bisogna anticipare dei soldi e di conseguenza è importante avere comunque dei soldi da parte, anche se si riesce ad accedere al mutuo.

Ricapitolando:

Il mutuo non copre il 100%, il 20% è a carico del proprietario
Bisogna avere soldi da parte per far iniziare il cantiere

Altra cosa super super importante: per ciò che riguarda la ristrutturazione ho scoperto che è fondamentale possedere un computo metrico preliminare.

Questo cosa significa?

Bisogna imbastire l’aspetto finanziario prima ancora di aver comprato casa perché all’istituto di credito dovremo richiedere una cifra che sia simile al totale richiesto per effettuare gli interventi previsti.

Prima di procedere con l’acquisto quindi bisogna avere le idee chiare, è una situazione molto complicata.

Avere una consulenza preliminare prima di acquistare casa potrebbe dunque essere fondamentale, è un servizio su cui noi come Soluzioni Green stiamo ragionando.

E tu? Hai le idee chiare? Sai quali interventi devi realizzare o ancora non sei convinto?

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