FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIs) | Como viver de renda com aluguéis mensais isentos (Guia completo)

Описание: Tudo sobre Fundos Imobiliários (FIIs) – Guia Completo para Investidores

Neste vídeo, você vai aprender tudo o que precisa saber sobre Fundos Imobiliários (FIIs), mesmo que esteja começando do zero. Explico de forma clara como funcionam os FIIs, quais são os tipos existentes, como analisar um fundo, quais os principais indicadores (como Dividend Yield e P/VP), os riscos envolvidos e como escolher um bom FII na prática. Além disso, trago um comparativo entre comprar imóveis diretamente e investir em fundos imobiliários — com foco em eficiência tributária e praticidade.

Se você quer viver de renda com aluguéis isentos de imposto de renda, entender como funcionam os fundos de papel (CRI) e evitar os erros que a maioria dos investidores iniciantes comete, este vídeo é pra você.

📍 Capítulos do vídeo – Fundos Imobiliários do zero ao avançado

00:00 Introdução – Tudo sobre Fundos Imobiliários: como investir em imóveis com pouco dinheiro?
03:07 Como funciona um Fundo Imobiliário (FII): cotistas, gestor e condomínio fechado
06:15 Como ganhar dinheiro com FIIs: aluguéis mensais isentos de IR
08:51 Vale mais a pena comprar imóveis ou investir em FIIs? Análise tributária
09:34 Tipos de FIIs: Lajes corporativas, Shopping, Logística, Renda Urbana, Hotéis, Fundos de Papel, FoFs
13:43 O que é um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e como ele funciona
17:40 Riscos dos fundos de papel: entenda o risco de crédito
18:28 Como escolher um fundo imobiliário na prática
18:45 Indicadores quantitativos: Dividend Yield, P/VP, Vacância
23:56 Análise qualitativa: comportamento de investidores experientes
26:51 Exemplos práticos de FIIs: análise de XPML11 e BRCR11
27:25 Como comprar um FII pelo home broker na B3
27:57 Indicadores do XPML11
28:46 Indicadores do BRCR11
30:39 Conclusão e principais aprendizados

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