Газандеринг вернулся: цены на жилье продолжают падать!

Описание: Существует несколько терминов, которые могут вызвать страх и панику у тех, кто хочет купить или продать недвижимость. На рынке с высоким спросом «газумпинг» — это нечестная техника, при которой продавец принимает более высокое предложение от другого покупателя до подписания и обмена договорами. Обратная ситуация, на падающем рынке или рынке покупателей, — это «газундеринг», когда покупатель снижает свое согласованное предложение непосредственно перед обменом договорами. Это оказывает давление на продавца, заставляя его принять более низкую цену, иначе он рискует потерять сделку и сорвать цепочку сделок с недвижимостью — потенциально потеряв дом, который он хотел купить.

На прошлой неделе я общался как минимум с тремя разными семьями, которые в процессе продажи были вынуждены согласиться на более низкую цену, чем было согласовано изначально.

В одном случае существенный дефект, связанный с дренажной системой, обнаруженный во время осмотра приобретаемой недвижимости, привел к снижению цены сделки на 45 000 долларов. Продавец не знал об этом дефекте, несмотря на то, что он оплатил отчет об осмотре в рамках подготовки договора. Я уже говорил о рисках, связанных с такими ограниченными по цене обследованиями, проводимыми по заказу продавца, которые больше ориентированы на маркетинг, чем на реальное состояние здания. В данном случае продажа состоялась по более низкой цене, и продавец понес финансовые потери.

Два других случая были более интересными: хотя сделка была согласована устно, и процесс шел полным ходом, потенциальные покупатели зашли на порталы недвижимости и увидели сообщения о снижении цен в районах – один в пригороде Сиднея, другой в Мельбурне – и в результате сообщили агенту, что снизят согласованную цену – из-за изменившихся рыночных условий. Договоры еще не были подписаны, и в одном случае продавец принял снижение цены, надеясь завершить покупку, но в другом случае сделка сорвалась, и недвижимость снова выставлена ​​на продажу.

Таким образом, хотя некоторые покупатели могут просто хотеть попытать счастья, существуют и законные причины для предложения более низкой цены. К таким факторам могут относиться:
Если в ходе обследования были выявлены проблемы с недвижимостью, из-за которых покупатель снижает свое предложение, если он столкнется с неожиданно высокими затратами или проблемами на более поздних этапах сделки, если его заявка на ипотеку уменьшает сумму, которую он может занять, или если цены на недвижимость в этом районе падают, и дом теперь стоит меньше, чем на момент подачи предложения (это особенно актуально, если процесс затягивается).

Я ожидаю увидеть больше подобных случаев по мере дальнейшего снижения цен, и, как я недавно сообщал, количество объявлений о продаже значительно выросло, в то время как количество сделок снизилось, согласно данным Cotality, поэтому «газундеринг», вероятно, наберет обороты в ближайшие месяцы. Завтра в программе «Rant with Edwin» мы поговорим об этом и расскажем, как от этого защититься. Ключ к успеху — в вашей подготовке!

Если вы покупаете дом на конфликтном рынке Сиднея, вам не нужно оставаться в одиночестве. Сейчас вам нужна поддержка Эдвина из Ribbon Property Consultants.

Покупка недвижимости — это одновременно сложная и непростая задача. Продавец имеет на своей стороне профессионала.

Эмоции зашкаливают — найти прозрачную и понятную цену бывает сложно, — к тому же, вы тратите время и деньги впустую.

Эдвин понимает ваши потребности. Так почему бы не обратиться к лицензированному профессионалу, который будет на вашей стороне? С RPC вы можете быть уверены: опыт, знания и мастерство ведения переговоров, которые будут защищать ваши интересы.

Напишите в Ribbon по адресу [email protected] и используйте промокод: DFA-WTW/MARTIN, чтобы получить скидку 10%.

Больше информации вы найдете на https://digitalfinanceanalytics.com/b..., где вы можете подписаться на наши аналитические обзоры.

Пожалуйста, рассмотрите возможность поддержки нашей работы через Patreon:   / digitalfinanceanalytics  

Или сделайте разовое пожертвование для покрытия наших расходов через PayPal: https://www.paypal.me/MartinDFA

Мы также принимаем биткоины по адресу: 13zBL1oRib9VJu8Uc9zUGNhxKDBBgUpDN1

Пожалуйста, поделитесь этим постом, чтобы помочь распространить информацию о текущей ситуации...

Осторожно, покупатель! Примечание: это НЕ финансовая или имущественная консультация!!

🚨ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ🚨

Поскольку в комментариях на YouTube есть аккаунты, выдающие себя за Walk The World, обратите внимание, что наши комментарии будут отмечены знаком подтверждения. И помните, что мы никогда не будем писать вам сообщения с просьбой о деньгах или общаться с вами через другие платформы, такие как WhatsApp или Telegram.