大圍站柏傲莊I｜一片睇2個租盤｜呎租逾50元｜會所有瀑布｜咩原因新界盤造到九龍價｜新世界｜港鐵｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

Описание: 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】大圍站柏傲莊I｜一片睇2個租盤｜呎租逾50元｜會所有瀑布｜咩原因新界盤造到九龍價｜新世界｜港鐵

近期入伙的新盤一個接一個，其中最受市場關注的柏傲莊，由新世界及港鐵合作發展，坐落大圍站上蓋。整個屋苑一共有7座，分3期發展，率先入伙的第1期，包括第2、3座，供應783伙，涵蓋1房至4房戶型，現時已錄逾100宗租務成交，部分細單位呎租逾50元，媲美九龍市區盤的租價。

今集參觀的1房租盤，實用面積327平方呎，叫租18000元，呎租55元。客廳呈長形開則，門口位置配備全身鏡及鞋櫃，相連22平方呎的露台，向西可望內園景緻。其中開放式廚房配有基本家電，包括抽油煙機、電磁爐、雪櫃等，另櫃板有磁石功能，方便更改具磁力配件的位置。至於洗衣乾衣機則放於浴室，配以晾衣及熨衣裝置，為其他新盤少見。不過浴室是「黑廁」，在內晾衣或會有衞生問題。至於睡房有預留凹位擺放衣櫃，惟其中一扇生窗開啟後，會對著冷氣機散熱器。

另一個參觀租盤為2房間隔，實用面積550平方呎，叫租25000元，呎租45元。單位設玄關，而且空間不小，約26平方呎，甚至大於露台。而且跟客廳形成斜對方向，鞋櫃難以伸延至客廳。單位向南，望車公廟路及新翠邨樓景為主。其中主人房設減音措施，佔據少許空間，增擺放家具難度。

屋苑有鐵路站優勢，自從東鐵綫向南延伸後，由大圍過海至金鐘只需約17分鐘。另柏傲莊設約28萬平方呎會所，以農莊為設計概念，提供多項設計，如天際茶室、網球場，室外泳池、藍球場等。加上樓盤基座設大圍區內首個大型商場，配套齊全支持租金水平。惟第2期預計2023年2月入伙，加上樓盤投資者比例高達6成，料租金之後有機會回落。

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00:00 開首
00:59 柏傲莊屋苑介紹
01:38 柏傲莊I基本資料
01:56 柏傲莊I一房租盤
10:16 柏傲莊I兩房租盤
15:30 柏傲莊I租務情況
17:43 租金高企原因1：同區缺新樓供應
18:22 租金高企原因2：配套齊全
19:11 柏傲莊會所
20:50 圍方
21:20 總結