CoreLogic только что РАЗОБЛАЧИЛА 10 районов Мельбурна, где продавцы ТЕРЯЮТ деньги

Описание: Супружеская пара стояла в гостиной и слушала, как их риелтор — как можно мягче — объясняет, что квартира, которую они купили восемь лет назад, теперь стоит меньше, чем они за неё заплатили.

Они копили годами. Они держались. Они всё делали правильно. И всё равно они беднее, чем в тот день, когда начали.

В Мельбурне почти половина всех продавцов сейчас продаёт с убытком.

Не с меньшей прибылью. С реальным убытком. Деньги, которые они зарабатывали годами, — потеряны. Компания CoreLogic незаметно составила карту, точно определив, где это происходит — по районам.

Десять худших районов? Не те, которые вы ожидаете.

Центральный деловой район. Саутбанк. Доклендс. Карлтон. Саут-Ярра. Западный Мельбурн. Сент-Килда. Коллингвуд.

Места, за которыми люди выстраивались в очередь, чтобы купить жильё. Места, которые продавались как умный и доступный способ вложиться в недвижимость. Domain назвал их «опасными зонами».

Математика не работает, приятель.

Один владелец купил дом на востоке Мельбурна в конце 2021 года. Сейчас его дом стоит значительно меньше, чем он за него заплатил.

Почти идентичный дом неподалеку был выставлен на продажу с убытком — и все равно его никто не купил. Его послание другим, оказавшимся в подобной ситуации: «Вы не одиноки в покупке недвижимости на пике».

А когда вы в минусе, вы не можете просто уйти. Не можете продать, не отдав наличные, которых у вас нет. Не можете переехать ради лучшей работы. Не можете увеличить жилплощадь для растущей семьи.

Один житель Мельбурна прямо сказал: «В такой ситуации вы буквально не можете продать свой дом».

Дом, который должен был дать вам свободу, становится тем, что вас удерживает на месте.

Вот почему это произошло.

В Виктории расширили сферу действия земельного налога. Владельцы, которые никогда его не платили, внезапно получили счет по почте. Один за другим они подсчитали. Решили, что Виктория не стоит этих хлопот. Повесили табличку «Продается».

В Виктории наблюдается рекордно быстрый рост цен на арендную недвижимость. Одновременное появление множества квартир на рынке привело к снижению цен для тех, кто ещё владеет ими.

Тем временем покупатели боятся вкладывать деньги.

В протоколах управляющей компании по каждой квартире упоминались одни и те же слова: протечки воды, проблемы с облицовкой, неизбежные расходы на ремонт. Страх сам по себе стал клеткой.

А Перт? Рост примерно на 90% за пять лет.

Брисбен? Взрывной рост.

Мельбурн? Практически не изменился.

Одна страна. Одни и те же ставки. Всё то же самое.

Два человека. Одна и та же работа. Один и тот же первоначальный взнос. Один купил квартиру в Мельбурне. Другой в Брисбене.

Разные города отличались. Результат был совершенно иным.

Канада провела аналогичный эксперимент.

Квартиры в основном велись инвесторами. Всё строилось на убеждении, что цены только растут. А потом всё изменилось. Один владелец квартиры в Торонто наблюдал, как её стоимость в миллион долларов упала до 700 000 долларов.

Сейчас Мельбурн находится всего на несколько процентов ниже своего пика.
Канада — это зеркало, в которое никто не хочет смотреть.

🔔 Подпишитесь на Aussie Explained — новые видео каждый день о том, что на самом деле происходит на рынке недвижимости Мельбурна и Виктории.

Источники:
CoreLogic / Cotality Pain & Gain — ~45% перепродаж недвижимости в Мельбурне убыточны → https://www.corelogic.com.au/news-res...
Полный отчет Cotality Pain & Gain за 3 квартал 2025 года → https://discover.cotality.com/hubfs/A...
Domain — Опасные зоны внутреннего Мельбурна, CBD/Саутбанк/Карлтон → https://www.domain.com.au/news/danger...
Domain — Пригороды Мельбурна, где недвижимость продается убыточно → https://www.domain.com.au/news/melbou...
Викторианская SRO — Изменения порога и ставки земельного налога → https://www.sro.vic.gov.au/about-us/r...
realestate.com.au — Массовый отток инвесторов сокращает количество арендного жилья в Виктории → https://www.realestate.com.au/news/in...
Обзор финансовой стабильности Резервного банка Австралии, апрель 2025 г. — Виктория: худшее место по просроченной ипотечной задолженности → https://www.rba.gov.au/publications/f...
CoreLogic через Пита Уорджента — Перт +91% против Мельбурна без изменений за 5 лет → http://petewargent.blogspot.com/2026/...
The Guardian — Разница в ценах между Сиднеем и Торонто → https://www.theguardian.com/australia...

----
Отказ от ответственности: Мы являемся аналитиками рынка жилья, а не лицензированными агентами по недвижимости, финансовыми консультантами или специалистами по недвижимости. Весь контент основан на общедоступных да...