Перестройка, короткие продажи и что дальше (Мелоди Райт)

Описание: Жилищный цикл в США вступает в то, что аналитик Мелоди Райт называет «бульдозерной фазой». После многих лет дешёвых кредитов и спекулятивного строительства трещины распространяются по Далласу, Майами, Финиксу, Лос-Анджелесу и за их пределами. Мелоди возвращается из Далласа и с национальной конференции по дефолтам с очевидными доказательствами: застройщики конкурируют друг с другом, снижение цен на 50 тысяч долларов, выкупы FHA всего на уровне 3,75% и даже раздача бесплатных холодильников для простого продвижения недвижимости. Короткие продажи резко растут, институциональные арендодатели потихоньку распродают недвижимость, а муниципальные власти начинают испытывать стресс.

Кто такая Мелоди Райт?
Мелоди Райт — признанный на национальном уровне стратег по жилищному и ипотечному рынку, автор M3 Melody Substack. Она известна своими репортажами с рынков жилья по всей территории США и проницательным анализом кредитования, кредитования и демографических изменений. Её работа связывает данные Уолл-стрит с информацией, полученной непосредственно на рынке жилья, помогая инвесторам и семьям понять, что на самом деле происходит на рынке жилья. Комментарии Мелоди пользуются большой популярностью благодаря её чётким и откровенным оценкам направления развития жилищного цикла.

В этом интервью мы рассмотрим:

Почему застройщики строят слишком много жилья и конкурируют друг с другом

Шокирующие пакеты стимулов (снижение цен, выкуп недвижимости, бесплатные льготы)

Резкий рост коротких продаж и его значение для компаний-конкурентов

Почему институциональные арендодатели теперь являются нетто-продавцами

Региональные очаги: Даллас, Майами-Форт-Майерс, Финикс, Луизиана, Средний Запад и Северо-Восток

Как демографическая ситуация, страхование и муниципальные проблемы усугубляют ситуацию

Практические шаги для семей, чтобы избежать синдрома упущенной выгоды и защитить себя

Это не просто рыночный цикл — это перезагрузка.

#Millettian

Главы
00:00 Вступление + почему это важно
01:30 Строители против самих себя (шок в Далласе)
02:00 Сокращение на 50 тысяч долларов, выкуп акций на 3,75%, бесплатные предложения
04:20 Взрыв коротких продаж; дефолты 2.0?
05:02 Институциональные продажи в аренду-сдачу
13:40 Фаза «бульдозера» и проблемы качества строительства
18:00 Региональные горячие точки — с юга на запад
22:11 Исход из Лос-Анджелеса; Кризис с участием собственников жилья
26:06 Миф о доступности жилья на Среднем Западе
29:21 Демографические данные северо-востока и волна наследственных дел
30:12 Вакантные квартиры в Нью-Йорке после принятия закона 2019 года
41:58 Не поддавайтесь синдрому упущенной выгоды — защитите семью в первую очередь

Гость
Мелоди Райт — жилищный стратег и автор M3 Melody (Substack): https://m3melody.substack.com

Ведущий и команда Socials
Энди Миллетт (LinkedIn):   / andymillette  

Стив Янг (LinkedIn):   / steveyangstocks  
| X: https://x.com/SteveYangStocks

Упомянутые темы: избыточное строительство, выкуп акций FHA, короткие продажи, институциональные сделки, региональные горячие точки (Даллас, Майами–Форт-Майерс, Финикс, Луизиана), демографические данные, муниципальная напряженность.

Отказ от финансовой ответственности Galt Consulting Group (dba NaturalResourceStocks.net)
Контент, предоставляемый Galt Consulting Group, ведущей деятельность под брендом NaturalResourceStocks.net, включая, помимо прочего, интервью, статьи, подкасты и другие цифровые медиа, предназначен исключительно для информационных целей. Мы оставляем за собой право покупать и продавать акции любой компании, упомянутой в данных сообщениях, включая спонсоров платформы NaturalResourceStocks.net.
Если Galt Consulting Group или любые аффилированные лица инвестируют в компанию, упомянутую в наших материалах, мы публично раскрываем информацию о таких инвестициях на всех цифровых платформах, включая, помимо прочего, канал NaturalResourceStocks на YouTube, Apple Podcasts и Spotify. В настоящем документе будут чётко указаны наши доли в обсуждаемых компаниях.
Никакие материалы, представленные в нашем контенте, не являются финансовой консультацией. Каждый инвестор обязан проводить собственную комплексную проверку и должен проконсультироваться с квалифицированным финансовым специалистом перед принятием каких-либо инвестиционных решений. Прошлые результаты не являются показателем будущих результатов, а инвестиции в фондовый рынок могут привести к потере основного капитала.
Используя наши материалы, вы подтверждаете, что несёте полную ответственность за свои инвестиционные решения, и соглашаетесь оградить Galt Consulting Group, NaturalResourceStocks.net и их аффилированных лиц от любых понесённых финансовых потерь.