청담자이 49㎡ vs 삼성전자 10년 투자 비교 (40년 대출 레버리지)

Описание: 📊 청담자이 49㎡ 아파트 vs 삼성전자 주식 10년 투자 수익률 비교

🏆 최종 결과:
• 청담자이 49㎡: 21.8억원 (+675.1%)
• 삼성전자: 15.1억원 (+419.8%)

💰 투자 조건 (공정 비교):
청담자이 아파트는 40년 만기 대출을 활용한 레버리지 투자입니다.
삼성전자 주식은 아파트와 동일한 투자금액을 매칭하여 비교합니다.

📌 아파트 투자 방식:
• 2015년 10월 초기 가격: 9.2억원
• 초기투자 (20%): 1.84억원 일시 투자
• 대출 조건: 80% (7.36억원), 40년 만기, 연 4% 금리
• 월 상환액: 약 300만원 (원금 + 이자)
• 월세 수입: 약 200만원 (순부담 월 100만원)
• 실제 월 투자액: 월세 수입 차감 후 순부담금
• 총 투자 기간: 10년 (120개월)

📌 삼성전자 주식 투자 방식 (매칭 전략):
• 초기 투자: 1.84억원 (아파트 계약금과 동일)
• 매월 투자: 아파트 월 순부담금과 동일한 금액 매칭
• 배당금 재투자: 세후 배당금 전액 재투자 (배당소득세 15.4% 차감)
• 총 투자액: 아파트와 거의 동일하게 매칭 (약 2.8억원)

🔍 왜 이렇게 비교하나요?
부동산은 대출 레버리지를 활용하고 월세 수입이 있어서, 주식과 단순 비교하면 불공정합니다.
따라서 주식도 똑같은 타이밍에 똑같은 금액을 투자하도록 매칭하여 공정하게 비교했습니다.

✅ 실제 투자 시뮬레이션:
• 기간: 2015년 10월 ~ 2025년 10월 (10년)
• 데이터: 실제 거래가 기준 (청담자이 실거래가)
• 주식: 실제 종가 + 배당금 데이터
• 세금: 배당소득세 15.4% 반영
• 가격 변동: 거래 없는 기간은 이전 가격 유지 (계단식 변동)

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