Sfratto per necessità: procedura

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Con il termine sfratto per necessità si intende, in realtà, riferirsi al diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza.
Mentre l'inquilino può decidere di liberare l'immobile in qualsiasi momento, nel rispetto del preavviso previsto dalla legge, il locatore è invece sottoposto a regole più rigide.
Vi sono, pertanto, sia per lo sfratto ad uso abitativo che per quello per uso diverso, delle condizioni particolari, dettate dalla legge, che permettono di ricorrere a tale tipo di sfratto.
 
Sfratto per necessità: tempi
Il proprietario di casa può inviare una lettera di disdetta all'inquilino solo  dopo la prima scadenza contrattuale, coincidente con il primo quadriennio, per i contratti a canone libero, e con il primo triennio per i contratti a canone concordato.
Se per esempio il contratto di locazione, relativo ad una abitazione, è stato sottoscritto in data 1° gennaio 2021, con formula 4+4, la disdetta potrà essere inviata per la prima scadenza contrattuale del 31 dicembre 2024, ma non prima di tale data.


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