Разоблачение: готовые инвестиции в недвижимость от RoofStock

Описание: По многочисленным просьбам, вот мои мысли о комплексном инвестировании в недвижимость от Roofstock, а также о некоторых преимуществах и недостатках инвестирования с ними. Приятного чтения! Добавьте меня в Snapchat/Instagram: GPStephan

Присоединяйтесь к закрытой группе по недвижимости в Facebook:
  / therealestatemillionairemastermind  

Получите скидку 50 долларов + БЕСПЛАТНЫЙ звонок коуча НА ОГРАНИЧЕННОЕ ВРЕМЯ: промокод THANKYOU50 — Академия агентов по недвижимости: узнайте, как начать карьеру агента по недвижимости и достичь шестизначного дохода, как лучше всего построить клиентскую сеть, выйти на рынки недвижимости класса люкс и какие шаги я использовал для роста своего бизнеса с 0 до более чем 120 миллионов долларов: https://goo.gl/UFpi4c

Для тех, кто не в курсе, RoofStock — это довольно интересная концепция. Это сайт, который анализирует отдельные дома, сдаваемые в аренду. Преимущество для покупателей заключается в том, что они могут получить доступ к домам, в которых уже проживают арендаторы, что позволяет им приобрести недвижимость с немедленным и предсказуемым денежным потоком. Преимущество для продавца заключается в том, что вы можете продать свою недвижимость, пока арендатор уже живёт в доме, не теряя при этом доход от аренды в процессе продажи.

С точки зрения ПОКУПАТЕЛЯ, должен сказать, что мне очень, очень нравится эта схема. Возможность зайти в интернет, поиграть с цифрами и сразу увидеть, как они влияют на ваш денежный поток, — это просто здорово. Roofstock также предлагает «30-дневную гарантию возврата денег», по которой Roofstock выкупит недвижимость, если вы останетесь недовольны покупкой.

Несмотря на то, что процесс кажется очень простым, один из самых больших недостатков, который я вижу, заключается в том, что вы, похоже, не можете самостоятельно осмотреть недвижимость. У них есть своя процедура сертификации, и они предоставляют вам собственные отчёты об осмотре и результаты комплексной проверки для ознакомления.

Второе, что меня беспокоит, — это то, что эти объекты, похоже, не находятся в престижном месте. Конечно, выгодное местоположение — понятие субъективное, и зависит от того, кто на него смотрит, но, на мой взгляд, это в основном объекты с денежным потоком.

Третий недостаток, который я вижу, заключается в том, что здесь практически нет возможностей для улучшения. Я понимаю, что Roofstock не целевая аудитория, и они ориентируются на спокойного инвестора, который просто покупает и отдыхает... ничего плохого в этом нет... но покупатель мог бы получить гораздо больше, купив недвижимость, отремонтировав её и сдавая в аренду самостоятельно по более высокой цене, чем покупая готовую недвижимость.

Некоторые недостатки продавца, которые я заметил:

Отсутствие вывески на фасаде дома. Вывеска на фасаде даёт людям знать, что дом продаётся. Чем больше внимания уделяется дому, тем лучше.

Второй недостаток: недвижимость не выставлена ​​на MLS. Опять же, известность позволяет домам продаваться по более высоким ценам. И, не выставляя недвижимость на MLS, они лишают МНОГИХ покупателей возможности даже увидеть этот дом.

Третий недостаток: поскольку вы продаёте дом, занятый арендатором, ваш пул покупателей очень и очень узок. Вы сразу же исключаете все семьи, которые могли бы захотеть купить этот дом просто для собственного проживания.

Поэтому, честно говоря, я не считаю это плохой услугой. Я отношусь к этому довольно нейтрально. Покупателям было бы неплохо провести собственную проверку и комплексную проверку… и, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, определённо стоит сделать всё самостоятельно… но я понимаю, что не у всех есть время или желание этим заниматься, и если они не против переплатить за готовую недвижимость, то в этом нет ничего плохого. Мне не нравятся перечисленные ими районы, все они кажутся мне слишком отдалёнными… что несёт в себе риск с точки зрения привлекательности и возможности сдать дом повторно, но всё это субъективно. Покупателю очень, очень важно изучить, насколько легко будет сдать дом в аренду, пока он пустует, и насколько хорошо районы готовы к росту… если таковой вообще имеется.

Для продавцов, если вы хотите простой, беспроблемный и оптимизированный процесс продажи… это кажется приемлемым. Но я также считаю, что вы упускаете деньги, привлекая ТОЛЬКО инвесторов, НЕ размещая объект на MLS и НЕ допуская частных показов. Но, как я уже сказал… в целом, это выглядит приемлемо. Мне нравится их гарантия. Мне нравятся их калькуляторы. Воспользовался бы я им лично? Очень сомневаюсь. Считаю ли я это хорошей отправной точкой? Возможно.

По вопросам бизнеса или платных индивидуальных консультаций по инвестированию в недвижимость/консультаций с агентом по недвижимости или коучинга обращайтесь ко мне по адресу [email protected]

Рекомендуем к прочтению:
Агент по недвижимости «Миллионер»: http://goo.gl/TPTSVC
Ваши деньги или ваша жизнь: https://goo.gl/fmlaJR
Инвестор в недвижимость «Миллионер»: https://goo.gl/sV9xtl
К...