Плотность или разрастание? Как решить жилищный кризис в городах

Описание: Регулирование землепользования делает города недоступными. Как бы американцы выбрали жизнь в условиях свободного рынка?

Полный текст и ссылки доступны здесь: https://reason.com/video/density-or-s...
------------------
Подпишитесь на наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/subscription_...
Подпишитесь на нас в Facebook:   / reason.magazine  
Подпишитесь на нас в Twitter:   / reason  

Reason — ведущий мировой источник новостей, информации о политике и культуре с точки зрения либертарианства. Зайдите на reason.com, чтобы узнать точку зрения, которую вы не найдете в традиционных СМИ и старых лево-правых журналах.
----------------
Массовая миграция людей из сельской местности в города началась с промышленной революции. По данным ООН, 2007 год стал переломным моментом, когда большая часть населения мира жила в городах, чем в сельской местности. И эта тенденция сохраняется: прогнозируется, что к 2050 году две трети населения мира будут жить в городах.

В США города стали чрезвычайно дорогими, поскольку цены на жильё опережают рост заработной платы. Застройщики не строят достаточного количества новых объектов для удовлетворения растущего спроса, поскольку обилие нормативных актов искусственно завышает стоимость строительства.

В чём заключается решение: в большей плотности застройки в центре города или в более широком разрастании периферии, или в обоих? Если бы правительства устранили искусственные ограничения и стимулы, формирующие облик американских городов, как бы предпочли жить горожане?

«Существует огромный неудовлетворенный спрос на плотность застройки и городскую жизнь, который просто не может быть удовлетворен из-за ограничительного зонирования», — говорит аналитик городской политики Скотт Бейер, основатель издания The Market Urbanism Report, которое продвигает рыночные решения в области городского планирования.

Бейер утверждает, что городские жители хотят жить поближе друг к другу в центре города, но местные и государственные органы власти затрудняют это, устанавливая правила землепользования, ссылаясь на обременительные строительные нормы и требования экологической и общественной экспертизы.

«Это действительно один из самых распространенных способов, которыми правительство контролирует цены и использование земли», — говорит Бейер.

Либертарианец, аналитик городской политики Рэндалл О’Тул, называющий себя «Антипланировщиком», согласен с тем, что многие городские власти чрезмерно регулируют землепользование, но не согласен с утверждением Бейера о том, что повышение плотности застройки — это ответ на доступность жилья.

«По-настоящему доступным жильём было бы жилье с низкой плотностью застройки, построенное на городских окраинах», — говорит О’Тул. Он обвиняет так называемую политику «умного роста», направленную на увеличение плотности застройки, в том, что она препятствует застройке земель за пределами города — этой цели способствовало принятие в 2008 году закона о борьбе с выбросами парниковых газов, предложенного тогдашним сенатором штата Калифорния Дарреллом Стейнбергом.

Восемь лет назад планировщики Южной Калифорнии приняли 23-летний региональный план, чтобы помочь реализовать видение Штейнберга.

«Цель городских планировщиков на протяжении многих лет заключается не в том, чтобы сделать жильё более доступным, а в том, чтобы втиснуть людей в более плотно застроенные городские районы», — говорит О’Тул. «И я не думаю, что американцы должны поддерживать эту цель».

Бейер согласен с тем, что городам следует смягчить границы роста, но утверждает, что в городах Сан-Франциско всё равно более вероятна более высокая плотность, а не разрастание, ссылаясь на высокую стоимость земли как на свидетельство неудовлетворенного спроса.

Бейер также отмечает, что домовладельцы, как правило, не оплачивают полную стоимость прокладки дорог, линий электропередач и другой городской инфраструктуры в пригородах.

«Поэтому я рассматриваю пригороды как определённый результат социальной инженерии и государственного планирования. А плотность городской застройки я рассматриваю как результат более органичного рыночного процесса», — говорит Бейер.

Вопрос плотности застройки может быть решён только в том случае, если правительство перестанет вмешиваться в рынок жилья, позволяя потребительским предпочтениям формировать городской ландшафт.

И именно этого хотели бы добиться О’Тул и Бейер.

«Государственный контроль над землепользованием и зонированием сделал жильё недоступным», — говорит Бейер. «И я думаю, что рыночный урбанизм — это способ обратить эти тенденции вспять».

Продюсер: Зак Вайсмюллер. Операторы: Джим Эпштейн, Эндрю Хинтон, Джон Остерхаудт, Джастин Монтичелло и Вайсмюллер. Графика: Лекс Виллена.

Музыка: «Phase 2» — Xylo Ziko, используется по лицензии Creative Commons «Attribution-Noncommercial-ShareAlike»; «Hallon» — Christian Bjoerklund, используется по лицензии Creative Commons «Attribution-NonCommercial-ShareAlike 3...