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樓市分析｜馬鞍山中小型單位好大鑊！Sierra Sea推冧市，未來大量供應將成血肉長城｜鄰近屋苑要急劈價，成交大減｜銀行估價連環插水，租金回報可長期頂得住？？｜投資客有甚麼價值和風險要考慮？
Автор: Water經濟學 頻道
Загружено: 2025-05-27
Просмотров: 22663
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🏘️ Sierra Sea 一炮清 1,523 伙，折實呎價萬一有找，震散馬鞍山二手！
📉 迎海、銀湖‧天峰、翠擁華庭連錄蝕讓成交，兩房跌穿 $12,000/呎，老牌屋苑更失守 $10,000 關口。
💰 銀行估價同步下調 3–5%，買家被迫加首期；按揭仍批，但高成數審批明顯轉審慎。
🏠 二手成交量急縮、業主轉租止血，租金回報短線回升至 3–4 厘；投資客乘低位掃貨。
今集 Water 經濟學同你拆解：
1️⃣ Sierra Sea 低價策略點樣拉低全區基準
2️⃣ 迎海 vs 銀湖 vs 翠擁華庭實例減價比拼
3️⃣ 銀行估價、按揭批核最新走向
4️⃣ 租金回報與投資客比例變化
5️⃣ 後備供應大軍對後市的三大風險
👇 撳入嚟，一次過搞清馬鞍山樓市未來路向！
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