Кейс с доходностью 90%

Описание: 🔥Доходность 90%, за счет продуманной стратегии и быстрых своевременных решений👇

В августе 2024г, мой клиент купил 1комнатную квартиру.

Сразу рассматривали обе стратегии (спекулятивную и/или арендную), определиться решили ближе к сдаче дома.

Главным было не упустить сочетание трёх аспектов:
ремонт от застройщика в подарок;
скидку по акции;
траншевую ипотеку.

Условия сделки:
▪️траншевая ипотека на цену 6,7млн.₽
▪️с первым взносом 2млн.₽
▪️ ежемесячный платеж 1,7₽ (один рубль 70 коп.) до 03.2026 года.
➕️ мы (повторюсь) получили скидку от цены по акции от застройщика и качественный ремонт в подарок.

Последняя такая квартира у застройщика была продана за 7,6 млн. в октябре 2024 года без скидки и без траншевой ипотеки (там уже такой доходности не получится).

В готовых домах в округе цена ещё выше.

На вложенные 2млн. текущая минимальная доходность на основе последнего октябрьского лота на капитализации равна 900 000₽. Что равняется 45% от сделки и 90% годовых.

На основе аналогов в округе доходность можно было считать и выше.

Эту доходность можно пробовать фиксировать уже сейчас путем перепродажи.

Но у нас еще больше года платежей по 1,7₽ (один рубль,70 коп), а цены продолжают расти, + нет выгодных ипотек, чтобы легко и быстро найти покупателя, да и самим потом вложить вырученные средства.

Поэтому продолжаем двигаться по стратегии:
▪️отслеживаем цену до конца 2025 года и
▪️ смотрим на тенденцию ипотечных ставок и стандартов,
▪️смотрим на тенденцию арендных ставок в районе
▪️ в это время цена продолжает расти ↗️

В конце 2025 года инвестор примет решение: продавать объект или оставить себе и сдавать в аренду.

Тогда, я как брокер, помогу клиенту определить максимально выгодную стратегию с учетом текущих:
возможностей иивестора;
ипотечных ставок;
стоимости аренды;
стоимости объекта;
новых инвестиционных возможностей в случае выхода (продажи).

Как и вам получать самые вкусные инвест- предложения?
Напишите мне в Директ в любой соцсети на ник @realtor_inga "Хочу стратегию".

Встретимся Online. Определим цель и возможности. Согласуем приемлемые стратегии. Работа закипит☺️ Цель будет достигнута!

#чe24 #чар35 #кейс #кейспоинвестициям #инвестициивнедвижимость