4 вещи, которые нужно знать при покупке недвижимости в Австрии

Описание: 🎥 Добро пожаловать в ваш путеводитель по покупке недвижимости в Австрии! Откройте для себя очарование австрийской недвижимости с этим подробным руководством по приобретению недвижимости в этой потрясающей альпийской стране. Сочетание современной инфраструктуры и традиционного гостеприимства делает Австрию привлекательным местом для потенциальных покупателей недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ЕС, имеющим право владеть недвижимостью, или просто интересуетесь процессом, понимание ключевых этапов крайне важно.

📝 Понимание прав и документов. Будучи гражданином ЕС, вы имеете законное право владеть недвижимостью в Австрии, хотя конкретные правила могут различаться в зависимости от страны. Все права собственности на недвижимость являются безусловными, что гарантирует вам полное владение. Юридическую документацию, связанную с покупкой недвижимости, оформляет зарегистрированный нотариус, который обычно представляет интересы как продавца, так и покупателя. Такое двойное представительство обеспечивает плавный и эффективный процесс, характеризующийся высокими стандартами качества и тщательным вниманием к деталям.

🏡 Шаг 1: Подписание договора купли-продажи (Kaufenbot). Путешествие начинается с договора купли-продажи (Kaufenbot) – юридически обязывающего договора купли-продажи, подписанного продавцом и покупателем. В этом документе излагаются условия продажи, которые закладывают основу для последующих шагов. Это волнующий момент, знаменующий собой официальное начало покупки недвижимости в Австрии.

💶 Шаг 2: Внесение задатка. После подписания договора купли-продажи следующим шагом является внесение задатка, обычно составляющего около 10% от покупной цены недвижимости. Этот задаток хранится на депозите у нотариуса, обеспечивая его сохранность до завершения сделки. Для новостроек остаток средств обычно выплачивается поэтапно, в то время как для вторичной недвижимости остаток выплачивается при заключении договора купли-продажи.

📝 Шаг 3: Заключение договора купли-продажи. Договор купли-продажи можно заключить у нотариуса или в любом посольстве или консульстве Австрии по всему миру. После подписания и заверения договора он также должен быть заверен владельцем или застройщиком. Затем нотариус готовит правоустанавливающие документы и вносит их в земельный кадастр, официально регистрируя ваше право собственности.

🏗️ Шаг 4: Завершение покупки. Последний шаг включает в себя выплату оставшейся суммы покупки застройщику. Это происходит после получения сертификата от архитектора и одобрения со стороны юриста и австрийского правительства на различных этапах строительства. Этот тщательный процесс гарантирует соблюдение всех юридических и строительных стандартов до завершения сделки.

💰 Понимание расходов и налогов. Покупка недвижимости в Австрии сопряжена с дополнительными расходами, составляющими около 10% от покупной цены. К ним относятся налог на передачу недвижимости в размере 3,5%, регистрационный сбор в размере 1%, НДС на услуги юриста и нотариуса (плюс 2%) и гонорар агента по недвижимости (плюс 3%). Важно проконсультироваться с квалифицированным консультантом по вопросам налогообложения, поскольку прирост капитала и доход от коммерческой аренды облагаются налогом по-разному.

🏞️ Ознакомиться с потрясающими объектами недвижимости. Во время недавнего визита я лично убедился в исключительном качестве австрийской недвижимости. От роскошных пентхаусов с собственными саунами и общими бассейнами до захватывающих дух видов и высококачественной отделки — недвижимость Австрии предлагает что-то для каждого. Отправьтесь в виртуальную экскурсию вместе со мной и посмотрите эти великолепные дома своими глазами.

🔍 Профессиональные рекомендации и заключительные мысли. Хотя это руководство даёт общий обзор, крайне важно обратиться за профессиональной консультацией, учитывающей вашу конкретную ситуацию. У нас есть сеть экспертов, готовых помочь вам найти дом вашей мечты для отдыха в Австрии. Помните, что это видео носит общий характер и не является юридической консультацией.

👍 Ставьте лайки, подписывайтесь и оставляйте комментарии. Если это руководство оказалось вам полезным, пожалуйста, поставьте лайк, подпишитесь и оставьте комментарий ниже. Ваша поддержка помогает нам создавать более информативный контент, который поможет вам в процессе покупки недвижимости. Спасибо за просмотр!

— ⏱️ Маркеры глав —

0:00 — Введение
0:25 — Право на получение пособия ЕС
0:52 — Мой путь к элитной недвижимости в Австрии
1:40 — Chalech 4 — Информация о недвижимости
2:14 — 4 этапа покупки недвижимости
3:34 — Расходы на покупку недвижимости в Австрии
4:04 — Всегда консультируйтесь с финансовым консультантом
4:33 — Ещё несколько важных моментов моей недавней поездки в Австрию
5:21 — У нас есть профессиональные консультанты, которые готовы вам помочь
5:38 — Не забудьте поставить лайк и подписаться!

—— ОБЩАЙТЕСЬ СО МНОЙ ОНЛАЙН —

Свяжитесь со мной в LinkedIn (  / globalfinance-loans  )
Подпишитесь на мой канал на...