Закон Аргентины о земле (Закон 26737) будет аннулирован.

Описание: Посетите Limeres.com

Или

Через WhatsApp:

wa.me/+54911-41620021

и/или

wa.me/+19257918555

Закон Аргентины о земле – Закон № 26737 (Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras Rurales)

Закон № 26737, принятый в 2011 году, регулирует и ограничивает иностранную собственность, владение и распоряжение сельскими землями в Аргентине. Его заявленная цель – защита национального суверенитета над землей и обеспечение того, чтобы сельская собственность оставалась преимущественно под аргентинским контролем.

Основные ограничения на иностранную собственность

• Национальный лимит: иностранные физические или юридические лица не могут владеть более чем 15% всех сельских земель в Аргентине.

• Ограничения на уровне провинций и муниципалитетов: В каждой провинции и муниципалитете действует одинаковый лимит в 15%.

• Ограничение по гражданству: В рамках этих 15% ни одно иностранное гражданство не может владеть более чем 30% земли, принадлежащей иностранцам.

• Индивидуальное ограничение: Одно иностранное физическое или юридическое лицо не может владеть более чем 1000 гектарами в «основной сельскохозяйственной зоне» (или эквивалентной площадью в другом месте, скорректированной с учетом продуктивности земли).

Кто считается «иностранцем»

Физическое или юридическое лицо считается иностранным, если:

• Они не являются гражданами Аргентины, или
• Они являются аргентинским юридическим лицом, контролируемым (прямо или косвенно) иностранными лицами, то есть иностранцы владеют большинством капитала или голосующих прав, или иным образом оказывают контролирующее влияние.

Какие земли подпадают под действие закона

• Закон распространяется только на сельские земли (не городскую собственность).

• Он включает земли, используемые для сельского хозяйства, животноводства, лесоводства или других сельских целей.

• Некоторые стратегические земли, такие как земли вблизи международных границ или содержащие значительные водные ресурсы, подлежат усиленному контролю.

Регистрация и контроль
• Закон создал Национальный реестр сельских земель (Registro Nacional de Tierras Rurales), который отслеживает права собственности и проверяет соответствие требованиям до утверждения сделок.

• Любая передача прав собственности с участием иностранных покупателей должна быть рассмотрена и авторизована, чтобы гарантировать соблюдение установленных лимитов.

Ограничения и исключения
• Сделки, нарушающие установленные лимиты, запрещены.

• Иностранные владельцы, действовавшие на момент принятия закона, как правило, сохраняли свои права, но не могут расширять свои владения за пределы разрешенных лимитов.

Наследование и корпоративные реструктуризации могут регулироваться особыми правилами и требовать предварительного разрешения.

Поправки и действующая структура

• В 2016 году Декрет 820/2016 смягчил некоторые толкования, особенно в отношении корпоративного контроля, сделав соблюдение требований более гибким.

• Однако основные ограничения Закона 26737 остаются в силе и продолжают регулировать доступ иностранцев к сельским землям.

Практическое воздействие

Закон существенно влияет на:

• Иностранных инвесторов в сельское хозяйство, животноводство, лесное хозяйство и земельные банки.

• Корпоративные структуры, часто требующие тщательного планирования, чтобы избежать классификации как контролируемые иностранцами.

• Проведение комплексной проверки, поскольку сделки с землей должны пройти регистрацию.

Вкратце, Закон 26737 не запрещает иностранное владение сельской землей, но строго ограничивает и регулирует его, что делает Аргентину одной из наиболее ограничительных юрисдикций в этой области.