【好房網TV】《吳淡如聊好房》繼承房產怎登記？　「分別共有」VS「公同共有」稅金不一樣！｜

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兩兄弟繼承父親遺產 怎麼登記才最有利呢？

節目中邀請到游嵥彥律師來跟大家聊聊，繼承房產的常見迷思！

Q: 被繼承人過世後，房產會變成誰的？
A: 被繼承人死亡後，財產會變成繼承人共同共有
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Q: 如果繼承的房產有多位繼承人，一定要全體同意才能處分嗎？
A: 原則上需要全體繼承人的同意才能處分共同共有的房產
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Q: 共同共有制度在法律上受歡迎嗎？
A: 法律上其實並不喜歡共有制度，因為容易產生許多麻煩
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Q: 如果共有人人數眾多，要如何處分房產？
A: 共有人人數超過三分之二且持分也超過三分之二，可以多數決處分房產
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Q: 如果哥哥想賣掉與妹妹共同繼承的房產，可以在妹妹不同意的情況下賣掉嗎？
A: 如果哥哥和另一位哥哥的持分合計超過三分之二，他們可以不需妹妹同意就處分房產
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Q: 共有人是否有優先購買權？
A: 是的，法律賦予共有人優先承買權以保障其權益
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Q: 如果多數共有人想低價出售房產，少數共有人可以怎麼辦？
A: 少數共有人可以主張優先承買權，用該低價買下多數共有人的持分
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Q: 共同共有人的優先承買權是什麼性質的權利？
A: 共同共有人的優先承買權是債權的性質
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Q: 如果共有人在國外沒有收到繳稅通知，會怎麼樣？
A: 不繳稅可能會被罰錢
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Q: 繼承人是以公同共有還是分別共有來持有房產？
A: 繼承開始時通常是公同共有
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Q: 公同共有下，稅費如何負擔？
A: 在公同共有狀態下，所有稅費通常需要繼承人共同承擔
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Q: 繼承後可以變更為分別共有嗎？
A: 可以先辦理繼承登記為公同共有，之後再辦理分割登記變為分別共有
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Q: 分別共有下，稅費如何負擔？
A: 分別共有下，稅費可以根據產權比例分開負擔和追討
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Q: 如果已經幫其他公同共有人代繳稅費，可以要求他們返還嗎？
A: 可以向其他公同共有人主張無因管理，請求他們返還代墊的款項
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Q: 婚姻狀況複雜是否會影響遺產繼承？
A: 是的，離婚、再婚等情況會使繼承變得比較複雜
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Q: 前妻生的子女可以繼承父親在婚前購買的房產嗎？
A: 可以，前妻不是合法配偶無法繼承，但前妻的子女是合法的繼承人
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Q: 繼母可以繼承繼父婚前購買的房產嗎？
A: 可以，繼母是合法的配偶，可以與繼父的子女共同繼承遺產
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Q: 婚前財產在繼承上與婚後財產有什麼不同？
A: 婚前財產沒有夫妻剩餘財產分配的規定
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Q: 如果繼承人包含繼母和前妻的子女，遺產如何分配？
A: 繼母可以與所有子女平均分配遺產，婚前財產沒有剩餘財產分配
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Q: 為什麼有律師建議婚前就將房產買給子女？
A: 為了避免未來婚姻狀況改變影響子女的財產繼承
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Q:繼承的房產若有多位繼承人，一定要所有人都同意才能賣嗎？
A:原則上需要全體繼承人同意，但若共有人數超過三分之二且持分也超過三分之二，則可以多數決處分
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Q:繼承房產時，公同共有和分別共有在稅務上有什麼不同？
A:公同共有時，稅費可能需要共同負擔，而分別共有則可按產權比例分攤
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Q:夫妻離婚後，前妻生的子女可以繼承父親婚前購買的房產嗎？
A:可以，前妻不是合法配偶無法繼承，但婚前財產仍屬於遺產，由現任配偶和所有子女共同繼承

由AI彙整內容文字

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