Wethouder Nasslaan 15 te Groessen

Описание: Energiezuinige en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, grote garage met binnendoor naar woonkamer, nieuwe voortuin (2025), zonnige achtertuin op het westen met groot terras en voorzien van kunstgras. Deze uitstekend afgewerkte woning is gebouwd in 2005 en de verkopers hebben de afgelopen 10 jaar de woning verbeterd, bijgehouden, energiezuinig gemaakt alsmede gemoderniseerd.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, ventilatie warmtepomp, 2 zonneboilers, jonge cv-ketel, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en 20 zonnepanelen. Hierdoor nu een groen energielabel A, maar een A+(+) in het verschiet.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, garderobe, toiletruimte (toilet en fontein), diepe meterkast (met o.a. uitgebreide automatenkast en glasvezel) en toegang naar de woonkamer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de kruipruimte.

Ruime uitgebouwde woonkamer met lichte eikenvloer (Duo-plank parketvloer, jaarlijks onderhouden), met nette plafond- en wandafwerking. In het midden van de woning is een goed bemeten eetgedeelte met extra lichtinval via het zijraam, welke ruimte biedt voor een grote eettafel. Fijn is de airco voor zowel verwarming als koeling. Een erg prettige ruimte met diverse mogelijkheden voor indeling, mede door de ruimte onder de open trap.
Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de halfopen keuken, welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een complete, moderne hoekinrichting met voldoende werkruimte op het nette werkblad en bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, denk aan: inductie kookplaat (2025), afzuigkap (2023), oven, koelkast en vaatwasser (2025). Omdat de woning is uitgebouwd staat de eettafel nu in de voormalige woonkamer. De ruimte in de keuken waar regulier de eettafel staat is nu in gebruik als speel/knutsel gedeelte. De 2 ramen aan de voorzijde geven veel natuurlijke lichtinval in de keuken en een prachtig uitzicht naar de weilanden.
Het zitgedeelte is in de uitbouw. Wederom ruim van opzet met veel daglichttoetreding door de 2 nieuwe lichtkoepels (2025). De achterpui met 2 vaste ramen en dubbele openslaande deuren met plissé hordeuren geven de woonkamer een prettige en open sfeer.

Garage:
Goed bemeten garage van (3.28 m bij 7.05 m). In 2024 zijn er dubbele garagedeuren geplaatst, waardoor de "garage" als bijkeuken wordt gebruikt en meestal ook als toegang tot de woning. Helemaal omdat de huidige eigenaren een tussendeur hebben laten maken van de garage naar de woonkamer. De garagedeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin.

Tuinen:
Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer of via de garagedeur, komt u in de zonnige achtertuin (westen), welke onderhoudsarm en keurig is aangelegd. Er is een groot terras direct aan de woonkamerzijde, er is een kunstgrasveld en een kleine overkapping (opslag) voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De speels aangelegde moderne voortuin is in 2025 nieuw aangelegd.

1e verdieping:
Via de fraaie open trap in de woonkamer bereikt u de ruime en lichte overloop, welke toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer.

De riante ouderslaapkamer (19.5 m2 groot) ligt aan de achterzijde, en is voorzien van vaste kastenwand. Ideaal zijn het elektrische rolluik en de airco (verkoeling of verwarming).
Slaapkamer 2 (8.3 m2 groot) en slaapkamer 3 (5.2 m2 groot) liggen beide aan de voorzijde van de woning en zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken die net als de ouderslaapkamer in 2022 zijn geplaatst. De overloop en de drie slaapkamers zijn allen voorzien van nieuwe laminaatvloer uit 2025.

Volledig betegelde en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel met ondermeubel en spiegel met verlichting. Tevens is er is een extra kast en design radiator. Recentelijk zijn de kitnaden van de douche en het ligbad vernieuwd.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Ook hier een keurige laminaatvloer (2024) en afgetimmerde schuine wanden welke zijn voorzien van schuifdeuren. Hierdoor is er goede bergruimte ontstaan. Achter de schuifdeuren bevinden zich de opstelplaats van de HR combiketel (2023), de ventilatie warmtepomp, het boilervat en twee omvormers voor de zonnepanelen. Deze zolderverdieping heeft prima mogelijkheden tot het realiseren van een 4e slaapkamer of werkkamer. Mede omdat er een groot Velux dakraam is en een airco voor zowel verkoelen in de zomer als verwarmen in de winter.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2005.
Indicatie inhoud: 547 m3.
Woonoppervlakte: 150.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 3.4 m2.
Perceeloppervlakte: 232 m2.