胡‧說樓市｜啟德嘉峯匯驗樓開箱！主人房現保齡球則? | Yahoo Hong Kong

Описание: 最近啟德區都成為新盤入伙的另一個重鎮，除了內房合景泰富及龍湖地產的「尚．珒溋」外，在它旁邊也有個剛入伙的新盤，就是嘉華的「嘉峯匯」，大家只是隔了一條街，究竟交樓質素又如何?

「嘉峯匯」是嘉華國際在啟德區發展的第二個項目，位置上在啟德站以西，以前因為接駁的行人通道未開通，步行過去要繞一段路，但近期道路開通後，可以從站口一直步行去屋苑，距離不算很遠，大約兩分鐘左右就可以抵達。

相比啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。項目是嘉華在2016年以58.6億元投得的用地，計及每呎地價10,200元。樓盤在2019年開售，即供均價高達每呎22,887元當時最細開放式單位，入場價都要651萬元。至於我們驗樓的單位位於1B座，是一個三房單位，業主在2021年才入市，以1,871萬元買入，平均呎價24,050元。說實在，價錢不菲，但當然最重要還是交出相應質素。

驗樓單位778呎，入屋沒有玄關，所以整個客飯廳的主體面積都頗寬敞，客飯廳頗分明，旁邊是廚房，屬於梗廚設計，整個廚櫃也善用空間，廚房旁邊是工人房及工人套廁，驗樓師鍾智剛發現工人浴室的巴士摺門，門關上後仍有空隙，有滲水問題，但解決問題不能單靠移動摺門，必須將門框重新安裝至筆直。

客飯廳外接露台，露台空間較狹窄，外望啟德樓景及啟德河，驗樓師發現露台趟門邊位同樣有空隙，擔心下雨時，雨水入框會積聚在內，但這個問題易解決得多，只需在空隙上唧膠便可。

單位三房一套，其中一間房置於客廳旁，睡房空間不算很寬敞，驗樓師也沒有發現很多手工問題，但在窗框頂的位置卻發現小範圍空鼓批盪，雖說符合標準，驗樓師仍建議業主執修，因為業主安裝窗簾時，鑽牆容易擴大空鼓範圍。

全間屋最特別的地方就是主人房，打開門後就一條很長的走廊，由走廊一端行到另一端，長度差不多有4.5米，等於四分一條保齡球道，頗浪費空間，所以主人房面積不算很寬敞，以及橫樑較多，壓迫感頗重。

主人房驚現保齡球則，我覺得，算是近期新盤中較不實用的開則之一；但除此之外，單位交樓細節都算做足，起碼沒有太多要挑剔及執修的地方，例如驗樓師只發現有少量磚崩花、牆身不平滑等問題，單位總得分90分，評級為A。

「嘉峯匯」由兩座高座、兩座低座及四間洋房組成，合共過千個單位，但感覺不算很壓迫，可能因為兩座高座預留了間距，內園又造了不少綠化空間。雖然部份單位，仍會被毗鄰的啟德樓阻擋景觀，但自己內園就有一定空間感，入屋苑第一感覺算不錯。

至於會所，分布於低座及二座的基座。有全層過小朋友戶內及戶外休憩空間，可以讓小朋友「放電」。另一邊會所就設有咖啡廳、閱讀室、宴會廳、還有室外泳池。第三個區域則比較動態一點，有24小時健身室外，還在地庫開闢了半個籃球場。

但畢竟當日開價並不相宜，所以就算交樓交足功課，園林會所設施充足，但暫時租務回報仍不算理想。始終供應多，一月份暫時錄得三宗租務成交，都是一房及兩房單位為主，一房月租15,000元，對照其購入價，回報只有2.1厘；兩房月租17,800至18,000元，同樣回報也只有約2厘，遠低於大市水平；之後還有「Monaco」、「The Henley」等屋苑入伙競爭，相信如此回報還要維持多一段時間。

💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG

👉🏻 觀看更多：
胡‧說樓市｜Marini入伙開箱! 買樓應否揀隔火層樓下? https://bit.ly/3AAs1F6

#胡說樓市 #胡國威 #YAHOO自家製 #YAHOO節目重溫 #YAHOOTVHK