[4K] Doppelter Preis bei Fertigstellung: Godeok Xi in Seoul, Korea

Описание: «Дата заселения новой квартиры»

Это недавно построенная квартира Годеок Си в восточной части Сеула. Строительство, начатое в июне 2018 года, было завершено за два с половиной года. Первоначально на этом месте находилась старая 5-этажная квартира Джугонг, в которой проживало 880 семей.

Из 1824 новых домовладений 864 дома были проданы, но уровень конкуренции превысил 30: 1. В настоящее время продажа проводится по цене, примерно в два раза превышающей предпродажную.

На третий день после переезда в недавно построенную квартиру Годеок Си я огляделась. Хотя большинство единиц еще не переехали, внутри комплекс выглядит очень загруженным.

#seoul_apartment #seoul_real_estate #xi_apartment

★ Naver MAP: http://naver.me/GaMCgCDl
★ КАРТА Google: https://goo.gl/maps/sZt2asuZy6voCh1s9
==============================
❤️ Хочешь прогуляться со мной? Я загружаю видео 4K60fps каждый четверг и субботу!
Если вам понравилось мое видео, не забудьте подписаться, поставить лайк и уведомить меня!
   / wanderplanet  
Счастливого дня!

❤️ Какой у вас язык? Используйте настройки в правом нижнем углу, чтобы выбрать язык субтитров! Это видео доступно на английском, корейском, китайском, японском, вьетнамском, арабском, тайском, индонезийском, русском, испанском, немецком и французском языках!
==============================
⭐️от "Korea JoongAng Daily" 17 апреля 2017 г.
Предполагается, что предварительная продажа квартир в четырех основных районах Каннам - районе Каннам, районе Сочо и районе Сонгпа, все в южном Сеуле и районе Кангдон, восточный Сеул, а также в районе Квачхон в Кёнги, останется в центре внимания местных жителей. рынок недвижимости.

Несмотря на ужесточение правительством контроля за продажей до строительства, чтобы обуздать перегрев местного рынка, эти районы, вероятно, будут продолжать вносить свой вклад в предложение новостроек. Предварительное строительство продолжается, несмотря на попытки контролировать рост долга домохозяйств.

Большинство квартир, которые будут продаваться на рынке, реконструированы.

Многие владельцы квартир настаивают на реконструкции своих квартир, поскольку в этом году временно приостановлено действие правил, позволяющих правительству собирать чрезмерную прибыль, полученную владельцами квартир от реконструкции квартиры.

Согласно правилам, владельцы реконструированных квартир должны выплачивать до 50 процентов сверхприбыли, которая возникает, когда стоимость квартиры увеличивается более чем на 30 миллионов вон (26 380 долларов США) после завершения реконструкции.

Регулирование было приостановлено в 2013 году из-за проблем на местном рынке недвижимости.

Скорее всего, конкуренция за более качественные квартиры будет жесткой среди тех, которые будут ремонтироваться, поскольку в ней будут участвовать крупные строительные фирмы.

Правительство ужесточило условия при подаче заявки на торги перед строительством в четырех основных районах Каннам и Квачхон, когда оно объявило о своих мерах по охлаждению разогретого рынка недвижимости в ноябре.

Однако успех этих продаж будет зависеть от цен. Эти апартаменты не только новые, но и расположены в районах, пользующихся большим спросом.

Единственным препятствием является одобрение правительства на основе цен на квартиры перед строительством, поскольку эти районы маркируются правительством как районы, находящиеся под усиленным контролем.

Если цены продажи перед строительством превышают среднюю стоимость жилых единиц в прилегающих районах, Корейская корпорация жилищных и городских гарантий не может гарантировать реконструкцию, что является необходимым процессом для получения одобрения правительства.

Цены на некоторые квартиры будут скорректированы для получения разрешения.

Предполагается, что предварительная продажная цена замка Лотте в Годок-донг, провинция Кангдонг, который появится на рынке в следующем месяце, составит 22 миллиона вон за 3,3 квадратных метра (35,5 футов), что немного ниже, чем тогда 23,4 миллиона вон. в том же районе, который предлагает соседний Годок Грасиум в октябре.

Но при этом пониженная цена, скорее всего, привлечет покупателей, которые больше заинтересованы в получении прибыли при продаже квартиры по более высокой цене. Это, в свою очередь, скорее всего, ограничит покупателей, которые надеются купить квартиру, в которой они могли бы жить, за счет повышения конкуренции в получении шанса на покупку квартиры.

«У трех районов Каннам [Каннам, Сочо и Сонгпа] не возникнет проблем с продажей, потому что существует огромный спрос, но в случае Кангдона и Квачхона, где ожидается, что каждый предоставит по 4000 единиц, рынок может не иметь возможности чтобы полностью поглотить их », - сказал Пак Хап Су, старший аналитик по недвижимости в KB Kookmin Bank.
==============================
★ Музыка: www.bensound.com
★ Повторная загрузка, ретрансляция и распространение этих видео запрещены.
★ Авторское право © Wander Planet. Все права защищены.