ОБЩЕСТВЕННАЯ АКЦИЯ: Почему досрочное погашение ипотеки — ПЛОХАЯ ИДЕЯ!

Описание: Во многих ситуациях досрочное погашение ипотеки может обойтись вам в сотни тысяч долларов… и я приведу цифры, чтобы продемонстрировать это на реальных примерах. Приятного чтения! Добавьте меня в Snapchat/Instagram: GPStephan

Присоединяйтесь к закрытой группе по недвижимости в Facebook:
  / therealestatemillionairemastermind  

Академия агентов по недвижимости: узнайте, как начать карьеру агента по недвижимости и достичь шестизначного дохода, как лучше всего построить клиентскую сеть, выйти на рынки предметов роскоши и какие именно шаги я использовал для роста своего бизнеса с 0 до более чем 120 миллионов долларов продаж: https://goo.gl/UFpi4c

Это одна из тех тем, которые не очевидны для большинства людей. Казалось бы, досрочное погашение ипотеки — отличная идея. Но это не всегда так. Причина, по которой люди так думают, заключается в том, что они не задумываются о реальной стоимости владения, о реальной стоимости своих денег, и фокусируются только на конечном результате. В нашем примере с кредитом в размере 400 000 долларов ваш ежемесячный платеж составляет 1956 долларов, и в итоге вы платите 304 000 долларов процентов в течение 30 лет. Но здесь есть три очень важных фактора:

1. Во-первых, это списание налога на проценты по ипотеке — именно это делает недвижимость чрезвычайно привлекательной и почему сохранение ипотеки выгодно в долгосрочной перспективе. Для среднестатистического человека с налоговой ставкой 23% и процентной ставкой 4,2% после вычета списаний ваши РЕАЛЬНЫЕ процентные расходы составляют всего 3,23%.
2. Второй фактор — инфляция. Поскольку банк удерживает весь кредит в течение 30 лет, а вы выплачиваете его частями, можно с уверенностью предположить, что СРЕДНИЙ уровень инфляции за 30 лет составит 2%. Это означает, что даже если сейчас вы платите чистую процентную ставку в размере 3,23%, если вычесть 2% в год на инфляцию, это означает, что фактически вы платите только 1,23% процентов после налоговых списаний и инфляции.
3. Наконец, третий фактор — это альтернативные издержки. Можно ли где-нибудь ещё получить доходность БОЛЬШЕ 1,23% с поправкой на инфляцию? Ответ практически всегда да. Это означает, что если вы ИНВЕСТИРУЕТЕ свои деньги вместо того, чтобы выплачивать ипотеку, математически в течение срока кредита вы окажетесь в плюсе, чем если бы вы просто погасили кредит досрочно.

Итак, с учетом вышеизложенного, рассмотрим два сценария. В первом сценарии у вас есть 30-летний кредит в размере 400 000 долларов США под 4,2% годовых, который вы выплачиваете вдвое быстрее — для этого вы увеличиваете свои платежи с 1956 до 3000 долларов США в месяц. Затем, после погашения кредита, вы инвестируете всю сумму в фондовый рынок ещё на 15 лет. Ещё через 15 лет это составит чуть более 1 000 000 долларов. Таким образом, у вас есть выплаченный дом плюс миллион долларов.

Но что произойдёт, если вы сохраните 30-летнюю ипотеку и вместо того, чтобы выплачивать её вдвое быстрее, увеличивая платежи до 3000 долларов в месяц, вы просто инвестируете дополнительные 1050 долларов в месяц? Поскольку вы не погасили ипотеку досрочно, а вместо этого вложили эти дополнительные деньги в индексный фонд SP500 с доходностью 7,5%… через 30 лет у вас будет выплаченный дом ПЛЮС 1 433 000 долларов.

Это означает, что за 30 лет разница составит 433 000 долларов… если вы НЕ погасите ипотеку досрочно, а вместо этого инвестируете разницу.

Однако имейте в виду, что если у вас действительно высокая процентная ставка по кредиту, выше примерно 6%, вероятно, лучше её погасить. Это связано с тем, что выгода от инвестирования становится всё меньше и меньше по мере роста процентной ставки по ипотеке.

Но самое большое преимущество досрочного погашения заключается в том, что в приведённом выше примере мы предполагаем, что человек действительно вложит деньги, а не погасит кредит досрочно. Чтобы этот расчёт сработал, человек должен быть достаточно дисциплинированным, чтобы действительно инвестировать разницу, а не тратить её.

Но для того, кто достаточно дисциплинирован, чтобы придерживаться инвестиционного плана вместо того, чтобы выплачивать ипотеку досрочно, статистически и математически часто можно заработать больше, погашая её постепенно, чем досрочно.

По вопросам бизнеса или индивидуальных консультаций или коучинга по вопросам инвестирования в недвижимость/риелторских услуг обращайтесь ко мне по адресу [email protected]

Рекомендуем к прочтению:
«Миллионер-агент по недвижимости»: http://goo.gl/TPTSVC
«Ваши деньги или ваша жизнь»: https://goo.gl/fmlaJR
«Миллионер-инвестор в недвижимость»: https://goo.gl/sV9xtl
«Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей»: https://goo.gl/1f3Meq
«Думай и богатей»: https://goo.gl/SSKlyu
«Пробуди в себе гиганта»: https://goo.gl/niIAEI
«Книга об инвестировании в арендную недвижимость»: https://goo.gl/qtJqFq

Любимые кредитные карты:
Chase Sapphire Reserve — https://goo.gl/sT68EC
American Express Platinum — https://goo.gl/C9n4e3