[동탄 신도시] GTX, SRT만 믿었다가 15억짜리가 3억이 됐습니다! 줄줄이 경매로 넘어가는 상가들! 최신 데이터 분석!

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본 영상은 경기도 화성 동탄 신도시 상업용 부동산 시장의 현재 상황과 주요 이슈를 심층 분석합니다. 'GTX 동탄역', 'SRT 동탄역' 개통과 같은 교통 호재에도 불구하고, 왜 동탄 지역의 상업시설들이 높은 공실률과 경매 증가세를 보이는지 구조적인 원인을 조명합니다.

✅ 영상 주요 내용:

동탄 상가 경매 현황: 2022년 이후 급증한 동탄 상업시설 경매 건수 및 감정가 대비 낮은 낙찰가 사례 (예: 15억 상가 3억대 낙찰, 감정가 16~24% 수준).

과잉 공급 문제: 동탄2신도시의 1인당 상업 면적이 분당 신도시 대비 2배 이상 높은 점을 통해 분석하는 공급 과잉의 영향.

금리 인상과 투자 심리 위축: 고금리 기조가 상가 대출 이자 부담을 가중시키고 임차인 유치를 어렵게 하는 과정.

상권 양극화 사례: 롯데백화점 인근 동탄역 상권(앨리스빌, 라스플로레스)의 공실 심화와 동탄 호수공원 상권(라크몽, 레이크꼬모)의 성공 요인 비교.

정부 정책의 영향: 10.15 부동산 대책 발표 당시 비주택 담보대출 규제 완화 결정이 동탄 상업용 부동산 시장에 미치는 시사점.

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