Отмена налога на недвижимость привела бы к...

Описание: Является ли отмена налога на недвижимость ошибочным подходом?

В дискуссиях о налоговой реформе часто поднимается идея отмены налога на недвижимость, что вызывает вопросы о справедливости и экономическом воздействии. Распространенный лозунг в этих дебатах — «Налог на недвижимость аморален». Я понимаю это чувство. Люди считают, что если они владеют домом, то уплата налога делает его похожим на аренду у государства.

Но налог на недвижимость является основным источником финансирования общественных работ — от школ и пожарных частей до дорог и многого другого. Если отменить налог на недвижимость, немедленно произойдет одно или несколько из трех событий:

Деньги должны откуда-то взяться, поэтому:
1. другие источники, такие как налог с продаж, увеличатся;
2. финансирование общественных работ сократится;
3. у правительства возникнет дефицит бюджета.

Давайте рассмотрим, почему пункт №1 приводит к переходу от налога на богатство к налогу на потребление.

Люди, компании и инвестиционные группы, владеющие недвижимостью, платят за владение этой недвижимостью — таким образом, финансируются общественные работы. Если арендодателям больше не нужно платить налоги на недвижимость, налоговое бремя перекладывается на такие вещи, как налог с продаж (или иногда на дорожные сборы, коммунальные налоги и т. д.). Другими словами, на налог на потребление.

Налогообложение потребления перекладывает бремя на бедных и средний класс, поскольку большая часть потребления приходится на основные потребности — неизбежные расходы. Потребительские расходы не масштабируются пропорционально богатству.

Поэтому, когда арендодатель больше не должен платить налог на недвижимость, его арендаторы компенсируют эту потерю налоговых поступлений за счет потребления товаров. Арендодатели не передают налоговую экономию своим арендаторам.

Затем люди предлагают отменить налог на жилую недвижимость, чтобы налог на имущество платили только предприятия и арендодатели, но это может увеличить налог на имущество для компаний в 10 раз и все равно не компенсировать разницу, что снизит возможности для малого бизнеса владеть недвижимостью. https://cmap.illinois.gov/news-update...

Есть и другие факторы, но в районах, где значительно снизили налог на имущество, это привело к увеличению стоимости покупки недвижимости и арендной платы. Богатые не передают эту экономию другим.

Если вы поддерживаете налог на богатство, то один из способов сделать это — обложить налогом несколько объектов недвижимости по постепенно повышающейся ставке. По сути, это налоговые ставки для недвижимости. В отношении налогов важно помнить, что это очень сложные системы. Изменение одного фактора вызывает огромные волновые эффекты во всей системе. Теоретически, возможно отменить налог на жилую недвижимость, но пока не доказано, что это окажет справедливое воздействие на всех.

Подробнее о том, как снижение или отмена налога на имущество влияет на расходы, можно прочитать здесь: https://papers.ssrn.com/sol3/papers.c...

Как бы вы хотели, чтобы налоговые поступления распределялись таким образом, чтобы облагать налогом богатых и приносить выгоду низшим и средним классам?