柏瓏 驗樓｜業主一原因俾多幾10萬買頂層一房半 但收樓不似預期⁉️｜近770萬摸頂樓花 未上會已跌價10%｜全屋黃色Memo紙 都有A級成績？🧐
Автор: 易發睇樓團
Загружено: 2025-08-03
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柏瓏 驗樓｜業主一原因俾多幾10萬買頂層一房半 但收樓不似預期⁉️｜近770萬摸頂樓花 未上會已跌價10%｜全屋黃色Memo紙 都有A級成績🧐
【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】等了3年，柏瓏終於收樓。這3年樓市經歷轉角，令這個由信置牽頭發展，毗鄰港鐵錦上路站的鐵路盤，估值大幅下滑。部分買家要抬錢上會，更有不少放棄交易，止蝕離場。撻訂新聞一單接一單，屋苑至今暫累錄約170宗「撻大訂」個案，佔首兩期總伙數約一成一。留下來的人，唯有寄望發展商交出更好的質素。
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屋苑分了三期發展，合共提供2200伙。發展商暫時只是推售了兩期，即是已入伙的柏瓏I及柏瓏II，佔了1520伙。今集驗收的單位來自5座頂層一個一房半單位，實用面積382平方呎，樓價近770萬元，呎價高達2萬元。雖然高價買入，並選用建築期付款，惟因沒有承造高成數按揭，所以不用抬錢上會。他原本是想購入中層單位，但後來看到頂層層與層之間的高度有約3.175至3.525米，即最高位置超過11尺。即使包括批盪及裝修物料等，也較其他層數高，或有機會能造小閣樓，所以才購入這個頂層戶。事實上在樓書中，並沒有顯示各位置的實際高度。最後量度出單位樓底實際高約2.9米，全屋只有企缸位置高約3.5米。
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至於單位裝修質素方面，驗樓師鍾智剛表示，扣分最多的地方是腳線及地板部分，但不是來自多崩花，而是有一塊地板鬆脫了。雖然同時玻璃幕牆有大崩花，隔音屏外殼又有凹陷等，但整體仍然91分的A級成績。
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