일본 부동산 계약 절차

Описание: 안녕하세요! 교토 현지 부동산 [플랫 에이전시] 입니다.

일본에서 유학을 준비하거나 취업을 고민하는 분들이라면 집구하기가 제일 중요하고 막막한 첫 관문일것 같은데,
오늘은 일본 내의 부동산에서 계약을 하면서 어떤 식으로 계약절차가 진행 되는지 설명을 해드리려고 해요!
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부동산 계약 시 주의 사항

• 입주 1개월 전부터는 문의하는 게 좋아요.
• 성수기 (1~3월)이라면 선택과 집중의 시기!
• 입주일부터의 입주할 방에 관련된 클레임 및 집 관련된 문의는, 입주자 관리를 하는 관리회사 혹은 집주인에게 다이렉트로 연락을 하는 것이 원칙이에요
• 일본의 경우에는, 입주 시 열쇠 수령과 동시에 중개인의 업무가 종료됩니다
• 일본에는 가계약절차가 없기 때문에, 입주신청서 작성은 입주확정을 전제로 계약 전에 집주인에게 입주 허락을 받는 절차이므로, 입주 신청서는 반드시 확정한 1곳에서만 작성이 진행 가능합니다.
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방문 전 준비 사항

• 공실 확인: 입주 가능한 방이 있는지 여부 문의
• 실내 시설 및 건물 정보 확인: 방의 내부 구조, 건물 시설(오토록, 쓰레기 처리 방법, 인터넷 설치 여부 등)과 같은 세부사항 확인

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방문 후 계약 진행 과정

• 입주 신청서 작성: 마음에 드는 집을 결정한 후 입주 신청서를 작성하는 과정
• 연대 보증 회사 심사: 입주자의 신용 확인을 위한 연대 보증 회사 심사 절차
• 본 계약서 작성 및 계약금 납부: 심사 통과 후 계약서 작성 및 계약금 납부하는 단계 설명하는 절차

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계약 체결 후 필요한 절차
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• 계약서 작성이 완료된 후 부동산 중개업소와 집주인 확인을 통한 최종 절차
• 입주일 조정 및 입주 전 최종 점검 과정
• 1. 입주 전 입주예정인 집의 화재보험 가입 및 납부 (건물에 따라 지정 보험사가 다름)
2. 입주 전 전기, 가스, 수도 가입
이런식으로 진행이 되지만, 플랫에이전시에서는 현재 한국인 스태프가 있기 때문에 , 입주 문의상담부터 계약완료까지의 흐름을 한국에서 온라인으로 응대가 가능하다는 점!

일본어에 능숙하지 않은 분들이라도 걱정할 일이 없답니다~☺️

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