Auszug aus einer Mietwohnung | Mietrecht | Kanzlei ZHS

Описание: Markus Spiller | Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht | [email protected] | 02251 / 77498 - 24 | https://www.kanzlei-zhs.de/anwaelte/m...

Was gilt es beim Auszug zu beachten?
Zunächst sollte man das Objekt selbstverständlich räumen. Das bedeutet, dass alle Möbel und Einbauten entfernt werden müssen. Zusätzlich sollte die Wohnung besenrein, also vom gröbsten Schmutz befreit, hinterlassen werden.

Ob das Objekt renoviert zurückgegeben werden muss, sollte im Einzelfall geprüft werden. Hier gibt es eine Vielzahl rechtlicher Entscheidungen dazu, ob die üblichen Renovierungs-Klauseln wirksam sind.
Wenn jedoch unabhängig vom Abnutzungsgrad eine Renovierungspflicht beim Auszug auferlegt wird, spricht viel dafür, dass die Klausel unwirksam ist. Dies sollte man aber immer von einem spezialisierten Anwalt prüfen lassen.

Unabhängig davon ist zu beachten, dass sehr grelle oder dunkle Farben in der Regel entfernt werden müssen. Schäden, die vom vom Mieter im Objekt selbst hinterlassen wurden, müssen selbstverständlich beseitigt, beziehungsweise finanziell ausgeglichen werden. Anders ist es bei gebrauchstypischen Abnutzungserscheinungen, also zum Beispiel einem abgelösten Teppichboden. Diese gehören zum normalen Mietgebrauch und sind vom Mieter nicht zu ersetzen.

Beim Auszug sollte der Zustand der Wohnung mit Fotos festgehalten werden. Ein Übergabeprotokoll ist üblich. Wenn hier jedoch vom Vermieter ein Schaden eingetragen wird, der nicht vom Mieter verursacht wurde, oder der nicht akzeptiert wird, ist man nicht dazu verpflichtet, das Protokoll zu unterschreiben. Als letztes werden dann selbstverständlich die Schlüssel an die Vermieter übergeben. Hiermit ist die Übergabe abgeschlossen und das Mietverhältnis abgewickelt.

Sie haben weitere Fragen zu diesem Thema? Wenden Sie sich gerne jederzeit an uns.
#mietrecht #auszug #miete #anwalt #fachanwalt #rechtsanwalt #wohnraum