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살 수 있는 사람이 줄어들어 부동산 가격 떨어진데요
Автор: verris 베리스
Загружено: 2025-09-21
Просмотров: 13237
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정부의 대출 규제로 인해
부동산을 살 수 없는 인구가 증가해서
부동산 거래량은 줄어들었고,
무주택자 비율이 증가했대.
그래서 결국 부동산 가격은 떨어질 거래.
이게 얼마나 멍청한 말인지 쉽게 설명해줄게.
부동산은
살 수 있는 수요도 중요하지만,
살아야 하는 수요가 더 중요해.
살 수 있는 수요는 매매고,
살아야 하는 수요는 전세·월세야.
서울 부동산 가격이 높아지고
대출 규제가 강화돼서
살 수 있는 수요가 줄었다고 해도,
살아야 하는 수요는 늘었기 때문에
전세·월세 가격이 올라가고 있어.
전세·월세 가격이 올라가면
갭 비율이 줄어들고, 수익률이 올라가거든?
이거 때문에 집값의 상방이 뚫리고
가격이 상승하는 거야.
즉, 대출 규제로 살 수 있는 수요가 줄었어도
살아야 하는 수요가 계속해서 늘고 있기 때문에
서울 아파트 가격이 계속해서 올라가고 있는 거지.
지방을 봐.
살 수 있는 수요는 많은데,
살아야 하는 수요가 적어서
집값이 안 오르고 있잖아.
지금 서울은
공급이 역대급으로 부족해서
꼭 살아야 하는 사람들로 포화 상태야.
집값, 떨어질까?
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