5 вещей, которые могут вас ШОКИРОВАТЬ на рынке недвижимости Буффало

Описание: Вы подумываете о переезде в Буффало, и, держу пари, у вас есть некоторые представления о том, каким здесь является рынок недвижимости.

Что ж, я помог более чем 50 семьям переехать в этот город, и могу сказать вам — некоторых из вас ждет СЮРПРИЗ.

Рынок недвижимости в Буффало совсем не такой, каким его представляют большинство людей. От налогов на недвижимость, от которых глаза наворачиваются, до доминирования покупателей, готовых платить наличными, и до 100-летних домов со 100-летними проблемами — в руководствах по переезду вам многое не рассказывают.

В этом видео я разберу 5 вещей, которые шокируют почти КАЖДОГО, кто переезжает в Буффало, на рынке недвижимости. Это честный разговор, который вам нужен ПЕРЕД переездом.


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⏱️ ВРЕМЕННЫЕ МЕТКИ:
0:00 - Вступление: Проверка реальности рынка недвижимости Буффало
0:15 - ШОК №1: Налоги на недвижимость ВЫШЕ, чем вы думаете
1:45 - ШОК №2: Преобладают предложения за наличные
3:15 - ШОК №3: Проблемы с инспекцией ПОВСЮДУ
4:45 - ШОК №4: Премия за «хороший школьный округ» РЕАЛЬНА
6:00 - ШОК №5: Зима ПРОВЕРИТ ваш дом
7:15 - Заключение: Что это значит для вашего дома Переезд

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔑 5 ШОКОВ:

*ШОК №1: НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (1,5-2,5% в год)*
Дом за 250 000 долларов = 3750-6250 долларов в год налогов (312-520 долларов в месяц)
Город Буффало: ~1% (самый дешевый) | Деревня Депью: 2,5% (самая высокая ставка)
В каждом муниципалитете разные ставки
*Реальность:* Этот «доступный» дом внезапно кажется менее доступным, когда в сумму эскроу включены 600-700 долларов в месяц только на налоги

*ШОК №2: ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА НАЛИЧНЫЕ (26% покупателей за наличные)*
26% покупателей в Буффало заплатили НАЛИЧНЫМИ (рекордный показатель)
Покупатели с большим капиталом из Бостона, Нью-Йорка, Калифорнии продают недвижимость по высоким ценам и покупают здесь
Сильное местное сообщество инвесторов

*Как конкурировать при финансировании:*
✅ Получите полное одобрение ДО предложений (а не просто предварительное одобрение)
✅ Меньше условий + более быстрое закрытие сделки
✅ Покрытие разницы в оценке
Полное одобрение = кредит гарантирован андеррайтером = сопоставимо с оплатой наличными + сокращает время закрытия сделки на 2-3 недели

*ШОК №3: СТАРЫЙ ЖИЛЬЕ = ИНСПЕКЦИЯ ПРОБЛЕМЫ*
Большинство домов построены в 1940-1980-х годах (пригороды), городские дома НАМНОГО старше
Распространенные проблемы: старая сантехника, устаревшая электропроводка, проседание фундамента, стареющие крыши, повреждения от наледи

*Мой совет:*
Проведите тщательную инспекцию (я рекомендую Джейсона Уотсона/Buffalo Girl Home Inspection или Клинтона Хокинса/Pillar to Post)
Заложите в бюджет 20-30 тысяч долларов на ремонт в течение первых нескольких лет
Инспекция дома НЕ является пройденной/непройденной — важно, на что вы готовы пойти
Инспекция за 450 долларов сэкономит вам 20 тысяч долларов головной боли в будущем

*ШОК №4: ДОПЛАТА ЗА ШКОЛЬНЫЙ ОКРУГ (на 50-100 тысяч долларов больше)*
В лучших районах (Уильямсвилл, Кларенс, Орчард-Парк) наценка составляет 50-100 тысяч долларов
Один и тот же дом, другой район = огромная разница в цене
Более быстрая продажа, несколько предложений, лучшая перепродажа ценность
Если школы важны, учтите это в бюджете СЕЙЧАС

*ШОК №5: ЗИМНИЕ РАСХОДЫ (200-400 долларов в месяц на отопление)*
Счета за отопление: 200-400 долларов в месяц в пик зимы (в зависимости от теплоизоляции)
Живете на юге? Сравните с летними счетами за кондиционирование воздуха (это компенсация)
Необходимые вещи на зиму: снегоуборщик/уборщик снега, соль, лопата, теплая одежда
Первая зима = опыт. После этого вы будете знать, с чем имеете дело.


#БуффалоНью-Йорк #ПереездВБуффало #НедвижимостьБуффало #ЖизньВБуффало #ПереездВБуффало #ЗападныйНью-Йорк #ЗападныйНью-Йорк #ДомаВБуффало #НалогиНаНедвижимостьВБуффало #ШколыБуффало #ЗимаВБуффало #РынокЖильяВБуффало #ОкругЭри #РайоныБуффало #ПереездВБуффало #АгентПоНедвижимости #ДевонтеДэвис #ЖизньВБуффало20 #ПредложенияНаНаличные #ШкольныеРайоны #Уильямсвилль #Кларенс #ОрчардПарк #НедвижимостьЗападногоНью-Йорка

Я с удовольствием буду поддерживать с вами связь, и да, я тот, кто отвечает на звонки!

Девонте Дэвис из eXp Realty:
📲 Звоните/пишите напрямую по номеру 716-819-7838

📲 Электронная почта: [email protected]

🧑🏽‍💻Официальный сайт: www.devontedavis.net

Давайте созвонимся:
https://calendly.com/devontedavis/rel...

📲 К нам обращается множество людей, переезжающих в Буффало или его окрестности, и нам это ОЧЕНЬ нравится! Честно говоря, если вы переезжаете в Буффало или любой пригород, мы можем значительно облегчить вам этот переход!!

Подписывайтесь на нас в Facebook:   / devontedavis.  .
Подписывайтесь на нас в Instagram:   / devonteldavis