생활형 숙박시설 규제에 갇혀 폭탄 맞는다

Описание: “6천 대 1 경쟁률! 억대 웃돈까지 붙었던 그 투자처, 지금은 애물단지로 전락했습니다.”
한때는 ‘돈 있는 사람들은 다 들어간다’며 열풍이었던 생활형 숙박시설(생숙).
하지만 지금은 불법 전환 위기와 공실, 벌금 폭탄으로 수많은 투자자들이 벗어날 수 없는 늪에 빠져 있습니다.

✔ 생숙은 아파트·오피스텔처럼 보이지만, 법적으로는 ‘숙박업 시설’
✔ 전성기: 청약 제한·대출 규제 피하며 6천 대 1 경쟁률, 억대 웃돈 거래
✔ 전환기: 2021년 이후 주거 불가, 숙박업 등록 의무화, 위반 시 공시가의 10% 이행 강제금
✔ 현실: 전국 18만 5천 실 중 9만 실이 불법 전환 위기
✔ 추가 리스크: 숙박업 전환 시 운영 적자, 용도 변경은 수억 원 리모델링 필요

✅ 실제 사례

수도권 투자자: 5억 분양가, 공시가 기준 매년 5천만 원 이행강제금 위기

지방 생숙: 예약률 20% 미만, 관리비·운영비 적자로 사실상 ‘돈 먹는 하마’

집단 동의 실패: 전체 소유자 80% 동의 못 받아 용도 변경 좌초

일부 은행: 이미 생숙을 ‘리스크 자산’으로 분류, 대출 거절

👉 시청자 행동 가이드
1️⃣ 보유자: 숙박업 신고·용도 변경 절차 즉시 준비, 전문가 상담 필수
2️⃣ 실사용자: 전입 신고 가능 여부·적법성 반드시 확인
3️⃣ 예비 투자자: “분양가 vs 운영 가능성 vs 규제 리스크” 3가지 필수 점검
4️⃣ 일반 시청자: 무분별한 투자 대신 리스크 구조를 학습하고 대비

⚠️ 면책 고지
본 영상은 특정 투자 권유가 아닌, 공개된 법령·정부 자료·언론 보도를 기반으로 한 정보 제공 목적입니다. 개인의 재산 상황, 금융 조건에 따라 결과는 달라질 수 있으므로 반드시 변호사·세무사·부동산 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.