【宅建試験】宅建士の設置義務!「事務所ごとに5人に1人」と専任性のルール
Автор: 【公式】エデュソラリス
Загружено: 2026-01-21
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【宅建・宅建業法】宅建士の設置義務!「5人に1人」の計算と専任性の落とし穴
📖 動画の概要
「パートさんは人数に入る?」 「専任ってどういう意味?」 不動産会社のコンプライアンスで一番怖いのが、宅建士の設置義務違反です。 計算方法を間違えたり、急に辞められたりすると、営業停止になるかもしれません。
この動画では、宅建士の役割を**「バスのプロ運転手」に例えて、 5人に1人の正しい計算方法や、専任として認められるための「常勤・専従」**の条件を、小学生でもわかるように直感的に解説します! 欠員が出た時の「2週間ルール」もバッチリ攻略します。
🎯 動画の内容
✅ 宅建士は「プロの運転手」だ! (※お客さんを乗せたバスを安全に走らせるために必須!)
✅ 「5人に1人」の計算方法:割り算禁止!? (※「箱」でイメージせよ!5人まで1人、6人なら2人!)
✅ 【専任性】ただの資格持ちじゃダメな理由 (※名義貸しは違法!「常勤」で「専従」しているレギュラーメンバーが必要!)
✅ 誰をカウントする?社長・パート・経理の扱い (※お客様と接するかどうかが分かれ道!)
✅ 緊急事態!辞められたら猶予は「2週間」だけ!
📱 今すぐ判定!「宅建士の数」足りてる?
あなたの事務所の状況をチェック!
1️⃣ 業務に従事するスタッフの人数は?(社長・パート含む) 👉 1〜5人 ➡ 【1人】 必要! 👉 6〜10人 ➡ 【2人】 必要! 👉 11〜15人 ➡ 【3人】 必要!
2️⃣ その宅建士は「専任」の条件を満たしているか? 👉 他社で働いている ➡ × (専任になれない!) 👉 学生で授業がメイン ➡ × (常勤性がない!) 👉 通勤定期があり、常駐している ➡ ◎ (OK!)
3️⃣ もし今日、宅建士が辞めたら? 👉 2週間以内 に補充しないと 【業務停止処分】 のリスク! (※予備のメンバーを育てておくのが鉄則!)
💡 まとめ
宅建士は数合わせではありません。 ギリギリの人数ではなく、常に予備の人材を確保しておくことが、会社を守る最強の防衛策です!
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