3.2억에서 1.1억!! 지금이 기회입니다. (거제 바다 주택+상가+310평땅)

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거제시 둔덕면 술역리 바다 1열 해안 도로변에 위치한 식당과 주택 땅을 소개합니다. 대지 약 170여평, 임야 약 130여평으로 총 310여평의 땅과 과거 식당으로 사용되던 건물 1동과 주택 1동 외 여러 부속동이 함께 포함되어 있어 소규모 식당, 카페, 창고형 작업장 등 다양한 활용이 가능한 도로와 바로 접해 있어 접근성도 좋고, 주변 생활권과 관광지 이동도 편리한 위치입니다.
현재 2차 최저가는 2억 2,771만 원이지만, 이 물건은 활용가치가 높은 만큼 3차에서 더 안정적인 가격으로 응찰하는 전략도 충분히 고려할 만합니다. 토지 310평 규모에 건물 96평이 일괄매각되는 드문 기회이기 때문에 입지와 건물 규모 대비 가격 메리트가 큽니다. 공실 물건이라 실사용을 빠르게 시작할 수 있다는 점도 큰 매력입니다. 명도 부담 없고 활용성 높은 거제 근린시설 투자처를 찾는 분들께 추천드립니다.




📌 물건 기본정보
사건 번호 : 2024타경32848
소재지 : 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 11-10 외 2필지

둔덕면 면소재지
거제대교-7km
거제시내-20km
통영시내-15km


물건종별 : 토지(임야, 대) + 건물(근생, 제2종근생) + 제시외 건물( 창고, 보일러실, 다용도실, 데크 및 계단 등등)

토지면적 : 1,027㎡ (약 310.67평)
건물면적 : 총 320.5㎡ (약 96.9평)
매각 형태 : 토지 + 건물 일괄매각

감정가 : 325,302,380원




4차 최저가 : 111,579,000원 (감정가의 34%)





보증금 : (10%) 11,157,900원
임차인 없음 → 권리 인수 사항 없음




🏘 토지·건물 구성 요약
📍 토지 3필지(총 310평)
대부분 계획관리지역 + 농림지역 + 가축사육제한구역
근린시설 용도 가능
일부는 임야·대지 포함
진입로 접하고 차량 접근 가능

🏠 건물 구성(총 96.95평)
근린생활시설(블록조 슬래브지붕) – 66.4㎡ - 방 3, 주방, 욕실, 보일러실 등
제2종근린생활시설(경량철골구조 기타지붕) – 106.2㎡ 방 2, 홀, 주방, 화장실 등
창고·보일러실·계단 등 부속 건물 포함


📍 입지 특징
둔덕면사무소 남서측 근거리
거제도 중심부에 위치해 교통 접근성 양호
국도와 인접하며 차량 진입 문제 없음
주변에 단독주택 및 식당이 있는 생활권 입지
관광지 접근성 좋음 → 소규모 식당·카페·창고형 작업장 등 활용 가능성

📝 현황 및 주의사항
일부 토지에 타인 건축물이 침범(제시외 건물)
경계 일부가 겹치는 곳 있음
실제 사용 시 경계 확인 필요
제시외 건물(슬레이트 지붕 및 경량철골 구조 등) 포함
매각에 포함되지만 사용 상태 확인 필요
내부는 공실 상태, 임차인 없음
명도 부담 X
일부 토지·건물은 규제지역(가축사육 제한구역)
농업·축산 관련 용도 제한 확인 필요
주차 여유 충분 / 도로 접함

📸 현장 사진 특징 요약
내부는 과거 식당 운영 흔적(주방·홀·메뉴판 구조)
한식 스타일 벽지, 밝은 채광
외부는 단층·복층 건물 조합
도로변에서 잘 보이는 위치 → 상업·창고 활용 유리
화장실·실내 작은 방, 보일러실 등 다수의 공간 분리

💡 활용 가능성 제안
작은 식당 / 카페 / 공방 / 체험형 공간
농산물 판매장, 창고형 작업실
펜션·숙박시설로 리모델링 가능
거제 관광 루트 내에 있으므로 사업성 있음

🎯 핵심 요약
토지 310평 + 건물 96평 일괄


*4차 최저가111,579,000원 (감정가의 34%)*






임차인 없음 → 권리 문제 無
식당·근린시설 용도로 이미 사용된 건물 포함
도로 접하고 차량 접근성 양호
슬레이트 등 제시외 건물 존재 → 실사용 상태 확인 필요


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인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호
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