Naučte se, jak na správný odhad ceny pronájmu bytu nebo domu 😎 Stanovení ceny pronájmu je zásadní ✅

Описание: 👉 https://www.remaxdelux.cz/odhad-ceny-...

Stanovit správný odhad ceny pronájmu je zásadní. Díky tomu seženete rychle nájemníka, nebudete na nájmu tratit, ani vám nájemník zakrátko neuteče za lepším. Jak ale na to?

Co se v článku dozvíte:

Situace na trhu je v roce 2025 příznivá
Jak na správný odhad ceny pronájmu
Co vše ovlivňuje cenu pronájmu
O profesionálním odhadu ceny pronájmu

Jaká je situace na trhu v roce 2025?
Dle Českého statistického úřadu vzrosl v prosinci meziročně nájem v průměru o 6,2 % a další růst lze očekávat i v roce 2025. Tuto tendenci ukazuje i skutečnost, že v Praze připadne na nájemní inzerát 108 zájemců.

Za tímto trendem jsou uprchlíci z Ukrajiny i obrovský nárůst úrokových sazeb hypoték, které se nejspíš budou ještě několik let vracet do normálu (současně dosahují průměru 5,13 %), a růst cen nemovitostí.

Krom toho, že se v posledním roce nájem výrazně mění, se také výrazně liší i podle lokality. Proto je důležité vědět, jak na správný odhad nájmu, abyste na pronájmu neprodělali, popř. cenu nepřestřelili a byt/dům nepronajali. Jak tedy stanovit tržní cenu pronájmu domu nebo bytu?


Jak na správný odhad ceny pronájmu?
K tomu, abyste byli schopni správně odhadnout cenu pronájmu, musíte zjistit, za jakou obvyklou cenu se dá daný byt, v daném stavu a dané lokalitě pronajmout.

Výši nájemného můžete zjistit několika způsoby:

Inzertní weby – Základní způsob je projít si inzertní weby a zjistit, za kolik se pronajímají podobné byty v dané lokalitě. Problém tohoto přístupu je však v tom, že nikdy nevíte, jak velký zájem o daný pronájem je a jak dlouho tam nalezený inzerát visí. Tento způsob je tak zpravidla jen orientační.
Odhadní kalkulačky – Realitní kanceláře nebo specializované firmy či weby často nabízí online kalkulačky odhadu ceny pronájmu zdarma. Zpravidla zde vyplníte pouze adresu, výměru nemovitosti, počet místností, typ nemovitosti apod. a kalkulačka vám dle toho vyhodnotí průměrnou cenu pronájmů podobných nemovitostí v dané oblasti. Tyto kalkulačky jsou však též silně orientační a nezohledňují stav bytu, jeho patro, vybavení a mnohé další, díky čemuž se mohou v pronájmu dva podobné byty ve stejné ulici i dost výrazně lišit.
Cenová mapa – Pomocí cenové mapy můžete zjistit průměrný pronájem bytů nebo domů v obcích nad 5 tisíc obyvatel. V mapě jsou uvedené skutečné informace z realizovaných pronájmů, které dodávají realitní kanceláře i další subjekty, které řeší pronájmy. Ani tato mapa však nedokáže zohlednit všechny faktory, které ovlivňují cenu pronájmu.
Jak tedy můžete vidět, tyto nástroje poskytují spíše orientační cenu pronájmů domů a bytů, která ale může být ve skutečnosti i o dost jinde. Co tedy vše ovlivňuje cenu nájmů?

Co vše ovlivňuje cenu pronájmu?
Výši nájemného nelze zjistit z průměrné ceny, která vychází často z výměry, počtu místností a lokace, ale je k tomu potřeba započítat i další faktory.

Jaké další faktory ovlivňují odhad ceny pronájmu?

Lokalita – cenu nájmu samozřejmě ovlivňuje to, kde se daný byt nebo dům nachází. V maloměstě jsou nájmy levnější než ve velkoměstě. Je to zpravidla i kvůli větším možnostem ve velkoměstech a vyšším průměrným mzdám.
Občanská vybavenost – do ceny nájmu se promítá i dostupnost hromadné dopravy, zda jsou kousek školy, školky, obchody, sportoviště nebo i parky a příroda.
Stav bytu nebo domu – důležité je též, zda je byt nebo dům nový, z jakého je materiálu, zda je rekonstruovaný, nebo rekonstrukci potřebuje, stav jeho zateplení apod.
Více jsme se například rozepisovali o faktorech, které ovlivňují odhad v článku o správném odhadu ceny nemovitosti. Spoustu z daných informací lze použít i zde.

Pokud ale nemáte čas se odhadem pronájmu domu nebo bytu podrobněji zabývat a přibližný odhad vám nestačí, bezstarostná cesta je nechat si vypracovat odhad ceny pronájmu realitní kanceláří, nebo jí dokonce svěřit celý pronájem.

#remax #delux #realitní #kancelář #brno #nemovitosti #reality #rk #realitníkancelář #realitnímakléř #makler #homestaging #prodej #bytu #domu #pozemku #vizualizace #videoprohlídka #homestaging #staging #home #ceny #vývoj #trhu #analýza #křenová #mladí #úspěšný #podnikání #podcast #rozhovor #křenová #delux #remax #rady #tipy #podnikatelé #podnikatel #osvč #tomassimek #realitnikariera #rozhovor #video #kancelář #úspěch #zkušenosti #finance #matterport #morava #architektura #styly #slohy #životní #styl #odpočinek #hormony #štěstí #cvičení #zdraví #věcné #břemeno #dožití #školení #obchodníků #kariéra #broker #real #estate #agent #business #podcast #3Dvizualizace #realestate #socialnisite #deluxpodcast #modernikancelar #re/max #čr #česká republika #odhadzdarma #dedickerizeni #know-how #knowhow