삼성·현대·코닝·에드워드 5만 3천명 직주근접 아산 탕정 임대수 아산 탕정 월드메르디앙 웰리지분양

Описание: #아산탕정월드메르디앙 #아산탕정역세권 #아산탕정부동산 #1억대원룸투자 #삼성전자임대확정 #월세수익형부동산 #세종몽땅부동산

분양문의 : 010-9573-5386

삼성전자 임대확정 호실
분양가 1억대 수익형 소형아파트
신한은행 나성점 대출 60퍼 협약 감정가 97퍼 기준
예상 수익률 6~7퍼 취득세 1.1퍼 주택수 미포함
선시공 선임대 후분양 구조로 대출 리스크를 줄이려는 기획
을 핵심으로 설명합니다

[입지·수요 포인트]
아산 탕정 1·2신도시 일대 아파트 근로자 약 8,000명
삼성디스플레이 현대자동차 코닝 에드워드코리아 등
대기업 근무자만 약 5만 3,000명으로 제시됩니다
삼성벨트 원룸 월세는 80만~120만 원 수준
일자리와 인구 증가로 임대수요가 탄탄한 반면
여러 광역시 원룸 월세는 30만~60만 원 수준으로
임대료 갭이 있다는 자료도 함께 비교합니다

[상품·수익 구조 요약]
월드메르디앙 웰리지는 2023년 11월 준공 399세대 소형아파트로
A타입 7.78평 분양가 1억 5,500만~1억 6,900만 원
B타입 9.85평 분양가 1억 8,000만~2억 200만 원 구간으로 제시됩니다
비교 사례로 제시된 평택 고덕 e편한세상 시티는
비슷한 평형 대비 2억 8,195만~3억 6,329만 원 수준 분양가로
아산 탕정을 분양가 바닥 고덕을 분양가 거품이라는 표현으로 대비합니다

자료에서는
아산 탕정 월드메르디앙 월세 60만~65만 원 기준 수익률 약 5퍼
고덕 e편한세상 시티 월세 120만~150만 원 기준 수익률 5퍼
둘 다 동일 수익률이라면 분양가가 낮은 쪽이 유리하다는 논리를 보여줍니다
실제 임대료와 공실률 수익률은 시점과 호실별로 달라질 수 있으니
투자 전 반드시 최신 시세와 임대차 계약 조건을 별도로 확인해야 합니다

[우량 임차인 vs 개인 임차인 비교]
자료에서는 아산 탕정과 같은 삼성벨트 임차인을
삼성전자 삼성디스플레이 현대자동차 코닝 에드워드코리아 등 기업임대 위주 우량 임차인으로 보고
지방도시 원룸의 학생·사회초년생·개인 임차인과 비교합니다
장기계약 공실텀 최소 재계약 시 임대료 5퍼 인상 가능성
수요가 공급보다 많은 구조를 장점으로 제시하고 있고
반대로 개인 임차인은 공실과 복비 부담으로 연간 수익률이 떨어질 수 있다는 내용도 포함합니다

[세제·정책 포인트]
관계부처 합동 자료에 따르면
2027년 12월 31일까지 취득하는 일정 요건의 신축 소형주택은
취득세·종부세 등에서 주택수 제외 혜택을 받을 수 있는 기간이 안내되어 있습니다
수도권 외 지역 전용 60㎡ 이하 공시가격 3억 원 이하 등의 조건에 해당하면
다주택자라 하더라도 취득세 1~3퍼 기본세율만 적용하고
중과세율 12퍼는 적용하지 않는다는 설명이 함께 제시됩니다
이 상품은 취득세 1.1퍼 주택수 미포함을 장점으로 내세우고 있어
자세한 적용 여부는 반드시 세무사와 개별 상담이 필요합니다

[리스크 체크]
임대확정·선임대 구조라 해도
계약 만료 후 재계약 여부와 향후 공실 리스크는 여전히 존재합니다
금리와 전세·월세 시장 상황에 따라 실제 수익률은 달라질 수 있고
향후 삼성벨트 공급 증가에 따른 경쟁도 고려해야 합니다
또한 대출 60퍼는 금융기관 심사 결과에 따라 조정될 수 있어
본인 소득·신용 기준으로 한도와 금리를 반드시 확인해야 합니다

이 영상은 브리핑 자료 내용을 바탕으로
입지와 임대수요 수익 구조 정책 포인트를 정리한 참고용 설명입니다
실제 투자 결정은 공인중개사 세무사 금융기관과의 상담을 통해
본인 상황에 맞게 신중하게 판단하시길 권장드립니다
안녕하세요
AI분양365 채널 운영자입니다

이 채널은 전국에서 분양하는 아파트,주택,상가,토지,오피스텔,지식산업센터,오피스, 등 모든 분양을 소개하는 채널입니다
이 채널은 부동산에 관련된 부동산뉴스 부동산현황 부동산정책 부동산에 관한 정보 전달도 함께 합니다

   / @ai분양365  

영상을 보시고 공감되셨다면 좋아요
이 영상이 필요한 분들이 떠올랐다면 공유
매일 업데이트 되는 정보 놓치고 싶지 않다면 구독 알림설정 부탁드려요!