Ипотека по-новому: с 1 ноября снизят максимальную ставку по жилищным займам до 20%

Описание: Арнаға тіркел / Подпишись на канал:    / @thesevennews  

Ипотека по-новому или что изменится для казахстанцев в правилах кредитования? С 1 ноября планируется снизить максимальную ставку по жилищным займам с 25 до 20%. Приостановят ли на этом фоне банки второго уровня приём заявок и как это отразится на рынке недвижимости? - расскажет Лейла Ауесова.
Первая половина 2025-го оказалась довольно турбулентной для ипотечного рынка Казахстана. Банки стали жёстче выбирать заёмщиков — из-за роста цен на жильё и повышения сумм кредитов повысили требования к доходам. Плюс чаще кредитуют первичное жильё, а вторичный рынок всё больше проседает. О недоступной ипотеке твердят и сами казахстанцы.
Сейчас всё очень дорого сейчас прожить бы дай бог на эти деньги, что получает молодёжь, а квартиру это нереально, просто я знаю, у меня внучка сколько лет они собирают, нет, не могут.
Не могут собрать на первоначалку, жинай алмайды.
Накопить деньги на первоначальный взнос – еще одна проблема, говорят заёмщики. Школьный учитель Татьяна Калужонок помогла сыну с ипотекой. По её словам, молодая семья с двумя детьми жила под одной крышей с родителями и только недавно им удалось купить собственное жильё в ипотеку.

ТАТЬЯНА КАЛУЖОНОК – ЖИТЕЛЬНИЦА АСТАНЫ
Наша молодёжь даже тем, кому уже по 30-40 лет, всё равно либо они попадают в эту кабалу, ипотека, которая называется, либо помогают родственники. Поэтому ипотека — это очень-очень тяжело при нестабильности жизни. Так как сегодня дорожает всё с каждым днём, даже на элементарные продукты, хлеб-молоко, это конечно, очень большая кабала, поэтому сегодня мало кто будет рисковать и пользоваться этими программами и пока никакой господдержки не ощущается.
С 1 ноября максимальную эффективную ставку по ипотечным займам ограничат до 20%. Сами регуляторы, затеявшие всё это, от комментариев воздерживаются. Нацбанк направил нас в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, и уже оттуда нас отправили в банки второго уровня, заявив, что у каждого из них своя ипотечная политика. Там о грядущих переменах тоже молчат. Тема уже вызвала широкий резонанс в социальных сетях. Ажиотаж подогревают риэлторы и ипотечные брокеры.
НОВОСТИ СО ВТОРИЧНОГО РЫНКА!
Настоящий этап является лишь первым шагом. К 20 октября текущего года большинство БВУ, за исключением «Отбасы банка» планируют приостановить выдачу ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. В связи с этим, потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется ускорить процесс. Ожидается, что условия возобновленной программы будут более жесткими.
ПРЕДУПРЕДИ РОДНЫХ! Ближе к 1 ноября все банки второго уровня временно приостановят ипотеку на вторичное жильё. Не тяните! Оформляйтесь как можно скорее, пока условия остаются более-менее мягкими.
БЦК приостановил ипотеку БЕЗ подтверждения дохода, где требовалось 50% первоначального взноса. И эти изменения только начало.
В 2025-ом казахстанские банки стали реже одобрять ипотечные заявки. По данным Ассоциации финансистов, в первом квартале одобрение получили только 24% заявок, остальным в ипотеке отказали. Это говорит об ужесточении условий кредитования. Мы спросили у экспертов - к чему приведут качели со ставками и как это скажется на заёмщиках, ценах и рынке жилья.

АЙБАР ОЛЖАЕВ – ЭКСПЕРТ
Это больше подогревается с самими ипотечными брокерами и теми, кто на этой волне хочет побольше клиентов. А на самом деле нет информации, что банки собираются при остановить выдачу ипотеки. В целом эта норма должна была работать еще месяца три назад. Но агентство. Дало, скажем, так, техническую передышку банкам, чтобы они успели поработать над своими ВНД регулирующими документами, перенастроить информационные системы, которые заточены были под старые процентные ставки и в целом, я думаю, достаточно время было да. Ну для банков, чтобы они подготовились, сам ажиотаж, он не имеет под собой каких-либо оснований, потому что сам по себе и ипотечный кредит под 20% все равно прибыльный продукт для банков.
Заём обеспечен твёрдым залогом, а это качественная часть кредитного портфеля и есть возможность перепродать его без потерь для банка. Катастрофического падения ипотечных займов не будет, поэтому эксперты советуют подождать. И как только заработает новая норма, и снизятся ставки ипотечные программы станут выгоднее. При этом специалисты не скрывают, что коммерческие банки будут работать преимущественно с заёмщиками с высоким доходом либо через застройщиков по партнёрским схемам.
---------------------------------------------
Официальный сайт «Седьмого канала» https://tv7.kz/ru/
Instagram:   / tv7_kz  
TikTok:   / tv7_kz  
Facebook:   / tv7kz  
Telegram: https://t.me/tv7_kaz

#Новости #Новости2025 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал