بيع الأراضي للخليج: تفريط في ثروات مصر

Описание: بيع الأراضي للخليج: تفريط في ثروات مصر


فيديو من هو المخبر العقاري
   • من هو المخبر العقاري وأهمية الاستشارة العق...  


ملخص وتحليل: الاستثمار الأجنبي في الأراضي المصرية
هذا الفيديو يهدف إلى تصحيح المفهوم الخاطئ القائل بأن "مصر تُباع" بسبب صفقات الأراضي العقارية مع مطورين أجانب وعرب.

1. نقطة الخلاف والخلط الأساسية:

الهاجس: كل إعلان عن شراكة عقارية أجنبية/خليجية يثير آراء تقول بأن "مصر بتتخلى عن أصولها" وتبيع مقدرات الأجيال.

الخلط: هذا نابع من عدم فهم الفرق بين مصطلحين اقتصاديين مهمين: البيع والاستثمار الأجنبي المباشر (FDI).

2. تعريف الفرق الجوهري:

البيع (مثل الخصخصة): يعني أن الدولة تفقد الملكية والسيطرة على أصل قائم (مثل مصنع أو مشروع) بشكل كامل.

الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI): يعني أن المستثمر يشتري أرضاً جديدة أو غير مستغلة ويقيم عليها مشروعاً جديداً (مثل مصنع سيارات أو مشروع عقاري).

الأرض تبقى في مصر: الأراضي الجديدة والمشاريع تُقام على مساحات شاسعة غير مستغلة (90% من مساحة مصر)، والمطور يأخذ الأرض ليَبني، ولا يأخذها معه.

3. الفوائد الحقيقية للاستثمار الأجنبي في العقارات:

تحريك الاقتصاد والبنوك: المستثمر يقترض من البنوك المصرية، مما يحرك الفوائد ويستفيد منه الاقتصاد القومي.

خلق فرص عمل: توفير عمالة للمصريين في مراحل الإنشاء والتشغيل.

زيادة الإيرادات العامة: المستثمرون يدفعون ضرائب للحكومة المصرية.

نقل التكنولوجيا والخبرة: المطورون المحليون (خاصة في الساحل الشمالي) يتعلمون أساليب الإدارة والتطوير والكمباوندات المقفولة من شركات عالمية مثل إعمار.

التسويق العالمي: وجود مطورين عالميين (مثل إعمار) يضع مصر على الخريطة العالمية للاستثمار والتسويق.

4. شواهد عالمية تثبت صحة المفهوم:

نموذج دبي والإمارات: أساس اقتصادها قائم على الاستثمار الأجنبي في العقارات. مطورون من جنسيات مختلفة (هند، أفغانستان، إلخ) يشترون الأراضي ويطورونها، ولم يقل الإماراتي إن "البلد تُباع".

نموذج المطورين المصريين في الخارج: طلعت مصطفى ونجيب ساويرس يقيمون مشاريع ضخمة في السعودية وأبو ظبي، وهي تُعتبر استثمارات مباشرة مرحب بها.

5. الرسالة النهائية:

المشروع الأجنبي يفيد الاقتصاد المصري لأنه يشغل العمالة، ويدفع الضرائب، ويطور الأداء، ويجعل عجلة البنوك تدور.

المهم هو مصلحة مصر، وليس العيب في التعلم من ذوي الخبرة.

قائمة بجميع الفيديوهات الخاصة بالمستثمرين
https://www.youtube.com/feed/playlists


[email protected] للاستشارات المجانية

Follow me on:


  / thepropinsider  

   / thepropinsider  

  / thepropinsider  

  / thepropinsider