마지막 남은 수성구 대개발 지역 수성동1가제일 중요한 신세계타운은 재건축 예정인 아파트입니다

Описание: 수성동1가에 신세계타운 49평 경매
대봉교역 3호선 도보7분, 수성시장역 도보8분, 대구은행역 도보12분거리
본건 바로 옆부지에 동성초등학교가 위치 합니다.
그리고 제일 중요한 신세계타운은 재건축 예정인 아파트입니다.
안전진단과 정비계획,입안,조합설립,관리처분 이후 착공 예정일이 27년 하반기
그리고 준공 및 예정이 31년 뒤에 이네요. 7년 뒤 새로운 아파트를 가질수 있는 혜택까지
그때는 수성구아파트 공급이 거의 없는 시기입니다.
현제 아파트공급이 대구에 26년부터 확 줄어듭니다.
27년에는 급격하게 10%이하로 입니다.
대단지로 개발할수 있는 부지가 중동 다음에 여기 수성구 1가 입니다.
27년 뒤부터는 정말 활발히 거래되는 지역으로
바뀔거 같습니다.
바로 아래 부지들이
수성1구재개발 총세대수 1900세대를 짓는 대규모사업지로서
단지도 프리미엄브랜드인 아크로입니다!
아마 빠르면 25년 후반 아님 26년쯤에는 활발히 진행 할거 같네요.
아크로가 들어오면 주변 일대가 모두 개발 될 예정이라
기존의 학군보다 더욱 유망한 지역으로 예상되는데요
이에 따라 상권, 인프라, 학군등...파급력이 상당할 것으로 예상은 됩니다.
그 다음 아래 지역에 재건축 중동희망지구 사업시행인가 획득 한 상태 입니다.
시공사가 자이 이고, 신축 910세대입니다.
중대형 평형이 많아서 사업성도 잘나올것같네요
수성1지구랑 함께 굉장히 크게 개발되어질 구역 입니다
하지만 현제 시점에는 더디게 가고 있어서 좀 시간을 둬야 합니다.
27년이후 3년 이후 부터 늦어지면 5년 정도 보여 집니다.
그떄까지 사시면서 혜택도 볼수 있는 자리 입니다.

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
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1)사건정보와 권리분석

2023 타경 9474
대구지방법원 경매6계(053-757-6776 )
매각기일 2024-06-17(10:00)
2차 2024-06-17 469,000,000원
대구광역시 수성구 신천동로 320
신세계타운 제5동 제6층 제605호

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100%) 670,000,000원 입니다.
2차 2024-06-17 469,000,000원
보증금(10%) 46,900,000원

단지정보
세대수 314세대(총4개동) 저/최고층 15층/23층
사용승인일 2009년 11월 26일 총주차대수 661대(세대당 2.1대)
용적률 279% 건폐율 41%
건설사 화성산업(주)
난방 개별난방, 도시가스

49평 57평

49타입
49.34평/40.77평(전용률 83%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 360세대
현관구조 계단식
매매 5억 8,000~7억 5,000 (1,175~1,520만원/3.3㎡)
전세 2억 5,000~3억 5,000(507~709만원/3.3㎡)
월세 3,000/130

월평균 관리비 35만 2,468원
하절기평균(6~8월) 관리비 28만 5,958원
동절기평균(12~2월) 관리비 48만 6,559원

현제 네이버매물에 최저가 5.8억으로 초급매물이 있네요. 그리고 중층에 6억도 있고
그냥 이매물 하시는게 낫습니다. 현제 대항력있는 세입자 전세금이 6억
무조건 6억 이상은 되어 야지 도전해야 할 물건입니다.

현장에서 발로 뛰는 시세가 제일
정확하다고 저는 봅니다.
참조용으로 봐주시길 바랍니다.
법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석
"동성초등학교" 서측 인근에 위치하는 "신세계타운 제5동 제6층 제605호"
단위세대이며, 주위 일대는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선
(수성시장역)이 위치하고 있어서 교통에 편리한 위치입니다.
바로 옆이 신천대로이며 달구벌대로가 인접되어 있고
지하철로 범어네거리역까지 수월하게 갈수 있는 위치입니다.
학원가도 사용하기에 좋은 위치이며
다떠나서 앞으로 재건축을 시세차익을 혜택을 누릴 수 있는 아파트이며
수성1가 전체가 재개발재건축으로 아파트공급이 급격하게 줄어드는 27년 이후부터는
핫한 지역으로 바뀔거 같은 생각이 듭니다.

제일 중요한 신세계타운은 재건축 예정인 아파트입니다.
안전진단과 정비계획,입안,조합설립,관리처분 이후 착공 예정일이 27년 하반기
그리고 준공 및 예정이 31년 뒤에 이네요. 7년 뒤 새로운 아파트를 가질수 있는 혜택까지
그때는 수성구아파트 공급이 거의 없는 시기입니다.
현제 아파트공급이 대구에 26년부터 확 줄어듭니다.

권리분석
토지 대지권에 문제는 없어 보이며
근저당이 말소기준 전에 대항력있는 세입자가 있으며
보증금 6억으로 되어 있네요. 그리고 등기부에 근저당전에
임차권도 있으며 미배당은 낙찰자가 인수해야 합니다.
이물건은 매매가 싼지 비교해보셔야 하고 매매가 더 싸면
매매로 하셔야 됩니다.
전세가21년에 들어온 세입자라 그때 전세가가 제일 높았다 보심됩니다.
그래서 인수하게 되면 현제 시세보다 더 비싸게 사시는 결과도 볼수 있고
이건은 국세,지방세 채무도 확인을 꼼꼼히 해야합니다. 법정기일이라서
채무자보다 먼저 순위가 될수도 있고
그럼 더 큰금액을 미배당금이 더 생길수 도 있습니다.
문건송달내역에 국세청이나 구청에서 송달되어 있는지도 확인해보세요.
각별히 주의가 필요한 물건이네요.

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물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로,
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

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