Precios y Creditos Hipotecarios de Propiedades HOY en Argentina: ¿Oportunidad o Riesgo?

Описание: 😲 Te comparto mi visión con datos concretos y sin humo sobre el mercado inmobiliario argentino en octubre de 2025. Estamos en un contexto de altísima volatilidad, con promesas de dólares desde afuera, un gobierno que no termina de arrancar y un panorama que cambia literalmente de lunes a lunes.

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😲 ¿Las propiedades están caras o baratas? ¿El crédito hipotecario murió o hay chances de que vuelva? ¿Suben los precios o baja la demanda? Todo eso lo analizamos en detalle, con números reales: evolución histórica del precio de cierre por m² en CABA, ajustado por inflación; cómo está hoy la oferta y qué pasa con la demanda; qué onda los sueldos en dólares; y si todavía tiene sentido hablar de rentabilidad por alquiler.

⏱ CAPÍTULOS
00:00 ¿Qué Pasará con el Precio de las Propiedades en Octubre 2025?
01:29 Análisis Histórico del Precio del metro cuadrado en CABA
03:07 Precios de Cierre Actuales en CABA: ¿Estamos en el Promedio Histórico?
05:09 Advertencia: Incentivos Inmobiliarios Propios del Experto
06:31 Evolución del Precio del M²: Menem, Corralito, Cepo Cambiario
07:53 Boom de Escrituras y el Milagro del Crédito Hipotecario
08:53 El Delirio de la Volatilidad de Expectativas en Argentina en el rubro inmobiliario
09:35 Impacto del Riesgo País y el Efecto en Bonos y Acciones
11:03 Repaso de la Ayuda Financiera de EEUU: Swap y Compra de Bonos
14:13 Suspensión de Retenciones Agropecuarias y Liquidación Récord de Dólares
15:30 ¿Crece la Reserva del BCRA o del Tesoro?
16:03 Recorte de Tasas del BCRA: Impacto en la Era Milei
17:50 Securitización de Hipotecas: ¿La Solución o un Fantasma Subprime?
19:34 La Triste Realidad: Muerte del Crédito Hipotecario Actual
23:11 Inside Information del Mercado Inmobiliario y Retraso de Datos Oficiales
24:49 El Desplome de las Acciones Bancarias Argentinas en 2025
27:13 Por qué los Bancos No Quieren Dar Más Créditos Hipotecarios
28:23 El Impacto de la Diferencia Cambiaria en el Crédito UVA
31:55 El Semáforo Inmobiliario: Indicadores Clave del Mercado
32:13 Oferta en el Mercado Inmobiliario a Octubre de 2025
34:08 Demanda de propiedades Bajando Antes de los Datos Oficiales
34:03 Costo de Construcción y su Impacto Negativo a Mediano Plazo
35:50 Salarios en Dólares Bajando: de $1.000 a $610
37:20 El Efecto Multiplicador: Pérdida de Crédito = Más Pérdida de Ventas
38:26 Inversiones Libre de Riesgo vs. Renta en CABA
39:21 Precio Relativo Global: Buenos Aires Muy Barato vs. Latinoamérica
40:43 El Escenario Negativo: Cómo Volverán a Bajar los Precios
41:43 Hipótesis de Resurrección del Crédito Hipotecario: Fénix Inmobiliario
43:35 La Lección: Ahorrar para la Próxima Ola de Crédito

😲 También repasamos el “semáforo inmobiliario” que usamos en el canal para tener una foto rápida del momento actual. Lamentablemente, muchas señales hoy están en rojo: la oferta sube, el crédito hipotecario se apaga, los bancos se achican, los sueldos en dólares bajan y el costo de construcción en dólares también cae, lo que puede empujar más oferta al mercado.

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👉 Soy Santiago Magnin, fundador/arengador de deinmobiliarios.com, ex empleado de alto potencial en Techint y tutor ad honorem del posgrado en Emprendimientos de la Facultad de Ingeniería de la UBA. También defiendo los valores de la libre empresa en el aula, a través de la ONG Junior Achievement Argentina.

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