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【胡．說樓市】海璇: 噪音篇
Автор: 胡‧說樓市
Загружено: 2017-11-13
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【海璇: 噪音篇】
【#胡說樓市】【#揀樓速讀懶人包】
盤如其名，用海字去包裝，由北角碼頭望過去，可以望土瓜灣翔龍灣、以至九龍灣郵輪碼頭一帶。只係望海同時，樓盤前方係東區走廊，車來車往有噪音。
海璇地盤似有向後移，以淡化噪音影響。屋苑上蓋前方先喺一個平台，前方隔咗一個海濱長廊之後，至望到公路。
發展商都強調，樓盤有採用『減音通風窗』，話係經過屋宇署同環保署認可，實際運作係點? 睇平面圖，比平時窗門會多咗度趟門，成效有幾大，日後實地考察先知。不過趟門至玻璃窗之間，都理應計入實用面積一部份，呢度厚度大約有半米左右。
一共五座、合共355個單位嘅海璇1B期，一至五座前排AB室，分層介乎1173-1602呎之間，即是全盤面積最大單位，都裝上這類減音窗。
如果一座A室1585呎四房為例，度一度平面圖，趟門至窗門之間的空間，全屋就接近有近90呎大。連同為強化豪宅氣派，而設有私家電梯大堂近50呎，等於兩部份空間足有140呎大，佔全盤面積近一成。
假如發展商真是以破紀錄十萬元一呎推售，也表示業主要用900萬去為單位滅音，以及用500萬買私家電梯大堂，夾埋總值1400萬，大約等於三層沙田第一城嘅身價。
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