BAU.DE: Grundstück kaufen: Warum der Bebauungsplan (B-Plan) wichtiger ist als der Preis!

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📝 Über dieses Video

Bevor du den Sekt für dein Traumgrundstück köpfst, musst du das "Regelbuch" kennen: den Bebauungsplan (B-Plan). In diesem Video erfährst du alles, was Bauherren in Deutschland wissen müssen, um böse Überraschungen beim Hausbau zu vermeiden.

Wir knacken gemeinsam den Code der Baunutzungsschablone: Was bedeuten GRZ und GFZ wirklich? Wie viele Stockwerke darf ich bauen? Und was passiert eigentlich, wenn es gar keinen Bebauungsplan gibt (§34 BauGB)? Wir begleiten dich Schritt für Schritt von der ersten Recherche beim Stadtplanungsamt bis zur rechtsverbindlichen Bauvoranfrage.

💡 Das lernst du in diesem Video:
✅ B-Plan Basics: Warum er kein Hindernis, sondern dein Wertschutz ist.
✅ Zahlen-Check: GRZ & GFZ an Praxisbeispielen einfach erklärt.
✅ Die Tücke im Detail: Dachformen, Baugrenzen und Vollgeschosse.
✅ Sonderfall §34: Bauen im Bestand ohne festen Plan.
✅ Deine Checkliste: 5 Punkte, die du VOR der Unterschrift beim Notar prüfen musst.

Egal ob moderner Bungalow oder klassisches Satteldach – dieses Wissen spart dir Zeit, Nerven und zehntausende Euro Fehlplanung.

🕒 Kapitel (Timestamps):
00:00 🏠 Begrüßung & Warum der Bebauungsplan so wichtig ist
00:32 📖 Was ist der B-Plan? Das offizielle Regelbuch der Gemeinde
01:02 📑 Agenda: Was Sie heute im Video lernen
01:29 ⚖️ Rechtsgrundlage: Warum der B-Plan ein Gesetz ist
02:02 🗺️ Hierarchie: Flächennutzungsplan vs. Bebauungsplan
02:32 🛡️ Der B-Plan als Schutzschild für Ihre Immobilie
03:03 🔍 Codeknacker: Die Baunutzungsschablone entschlüsseln
03:32 📏 GRZ (Grundflächenzahl) einfach erklärt
04:06 🏢 GFZ (Geschossflächenzahl) richtig berechnen
04:44 📐 Weitere Vorgaben: Vollgeschosse, Bauweise & Dachformen
05:14 🔄 Qualifizierter vs. einfacher Bebauungsplan
06:11 🃏 Kein B-Plan? Der Joker: Paragraph 34 BauGB
07:13 📋 Checkliste: 5 Schritte vor dem Grundstückskauf
08:13 💡 Profi-Tipp: Die Bauvoranfrage als Versicherung
08:43 ✨ Fazit: Sicherheit für Ihr Bauvorhaben

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