Не покупай квартиру! Почему это худшая инвестиция сейчас?

Описание: Вы видите цены на Циан и не понимаете: кто покупает "двушки" в спальных районах за 20 миллионов? Нам годами внушали, что "бетон — это надежно" и "недвижимость всегда растет". В 2026 году этот миф разбился о суровую математику.

В этом видео я, Алёша, проведу полный анализ рынка недвижимости. Мы разберем, как льготная ипотека надула гигантский пузырь, почему новостройки стоят на 40% дороже готового жилья и почему покупка квартиры сейчас — это гарантированный способ заморозить капитал с доходностью ниже инфляции.

Мы посчитаем реальную доходность от сдачи в аренду (спойлер: она смешная — 3-4%) и сравним её с банковскими вкладами. Вы узнаете, почему в текущих условиях снимать квартиру и копить деньги выгоднее, чем владеть "своим углом".

В этом выпуске:
📈 Индекс Доступности: Почему жилье стало недоступным даже для среднего класса (15 лет работы за квартиру).
🏗️ Анатомия Пузыря: Кто на самом деле заработал на росте цен (Застройщики и Банки, а не вы).
⚠️ Ловушка Новостроек: Почему ваша квартира подешевеет на 30% сразу после получения ключей.
📉 Стагфляция: Цены стоят, продаж нет. Что будет дальше?
🧮 Математика Рантье: Считаем P/R (Цена/Аренда). Почему бетон проигрывает вкладам в 5 раз.
🛡️ Стратегия: Что делать: покупать, продавать или ждать?

👉 Больше в моем Телеграм-канале:
https://t.me/AlyoshaInvest
(Заходи, если хочешь принимать решения с калькулятором, а не на эмоциях)

Таймкоды:
00:00 — Цены в космосе: Кто это покупает?
01:51 — Индекс Доступности Жилья: Рынок оторвался от зарплат
03:29 — Как Льготная ипотека загнала нас в ловушку
05:33 — Парадокс цен: Новостройка дороже Вторички на 40%
07:23 — Почему пузырь не лопается? (Себестоимость и Инфляция)
09:25 — Аренда vs Покупка: Жестокая математика доходности
11:15 — Сценарии 2026: Что делать с деньгами?
12:54 — Конец эпохи "Бетонного Золота"


Популярные запросы:
#недвижимость #ценынаквартиры #ипотека #рынокнедвижимости2026 #алешаинвестирует #квартирныйпузырь #инвестициивнедвижимость #стоитлипокупатьквартиру #новостройки #вторичка #кризис #финансоваяграмотность


Дисклеймер: Видео носит исключительно аналитический характер. Автор высказывает личное мнение о состоянии рынка. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.