Koekanger Dwarsdijk 83, Koekange

Описание: Liefhebbers van landelijk wonen opgelet! Droom je van ruimte, rust en vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen? Dan is Koekanger Dwarsdijk 83 dé plek waar comfort, karakter en complete paardenfaciliteiten samenkomen. Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1920, bereikbaar via een circa 250 meter lange oprijlaan, ligt op een prachtig perceel van maar liefst 25.141 m² (ca. 2,5 hectare). Een unieke woonplek voor paardenliefhebbers, hobbyboeren en natuurliefhebbers die vrij willen wonen met volop mogelijkheden!

De ligging is ideaal: in het buitengebied nabij Koekange, in een lintbebouwing met voornamelijk woonboerderijen en enkele agrarische bedrijven. Hier geniet je van maximale privacy en weids uitzicht, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Koekange biedt onder meer basisscholen, sportvelden, een supermarkt en diverse winkels en horecagelegenheden. De Wijk en Ruinerwold zijn goed bereikbaar en voor uitgebreid winkelen, theater, bioscoop, ziekenhuis en voortgezet onderwijs ligt Meppel op circa 10 km afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A28 en op ongeveer 8 km van de A32. Ook Zwolle bereik je in circa 30 minuten.

Levensloopbestendig wonen & kangoeroemogelijkheden
Een groot pluspunt van deze woonboerderij is dat vrijwel alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Met vijf slaapkamers en twee badkamers op één niveau is de woning uitstekend levensloopbestendig. Gelijkvloers wonen met volop ruimte maakt deze woning geschikt voor zowel nu als in de toekomst.

Dankzij de royale indeling en het aantal slaapkamers biedt het object bovendien uitstekende mogelijkheden voor kangoeroewoning. Denk aan inwonende ouders, een au pair, samengestelde gezinnen of een combinatie van wonen en werken aan huis – de ruimte en opzet maken het flexibel in te delen. Met een kleine aanpassing, zou de woning zelfs in aanmerking kunnen komen voor twee gesplitste wooneenheden, dit moet nog wel worden geregeld met de gemeente.

Wonen met karakter én comfort
De woonboerderij is in 2005 grondig gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Met energielabel C, 40 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond is het comfort van nu moeiteloos gecombineerd met de sfeer van vroeger. Authentieke stalramen en eikenhouten balken herinneren aan het verleden, terwijl de afwerking en voorzieningen helemaal van deze tijd zijn.

Met een woonoppervlakte van 235 m² en een inhoud van 1.506 m³ biedt de woning verrassend veel ruimte.

Indeling
Begane grond;
Royale entree met toegang tot garderobe en twee separate toiletten (beide met urinoir), bijkeuken, woonkamer en woonkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en de inpandige garage.

De in 2016 gerealiseerde serre zorgt voor een bijzonder ruime en lichte woonkeuken – een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met een Boretti gasfornuis (4-pits met bakplaat en oven), afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak, Quooker (2014) en veel kastruimte.

De sfeervolle woonkamer met schouw sluit perfect aan bij de landelijke uitstraling. Op de begane grond bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met badkamer en suite. De tweede badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. De badkamer en suite beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel.

De bijkeuken is praktisch ingericht met keukenblok, dubbele spoelbak en was aansluiting. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een natuurstenen kwartsietvloer; in de keuken ligt een plavuizenvloer. De inpandige garage biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van voertuigen.

Verdieping;
Over de gehele lengte van de woonboerderij bevindt zich een ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier zouden eventueel nog extra slaapkamers gemaakt kunnen worden.

Paardenfaciliteiten & buitenruimte
Voor paardenliefhebbers is dit een buitenkans. De in 2000 gebouwde, volledig geïsoleerde paardenstal (ca. 16 x 8 meter) beschikt over zeven paardenboxen (ca. 3 x 3 m) met drinkbakken en buitenluiken, een ruime merriebox met directe toegang tot het weiland en overkapping en een was- en opzadelplaats met water en elektra.

Daarnaast vind je hier een buitenrijbaan van circa 20 x 52 meter met luxe zandbodem (2020), besproeiingsinstallatie en LED-verlichting, een 4-paards trainingsmolen, circa 2 hectare weiland, twee droge paddocks, en een overkapping aangrenzend aan de stal. Alle voorzieningen zijn aanwezig om paarden aan huis te houden en optimaal te trainen.

Bijzonderheden:
• Energielabel C
• Volledig geïsoleerd
• 40 zonnepanelen
• gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Serre-uitbouw (2016)
• achterzijde rieten dak vernieuwd in 2023
• Complete paardenaccommodatie