수원역전 생활형 숙박시설 [위더뷰] / 생활형 숙박시설 투자 / 역세권 생활형 숙박시설 투자안내 / 렌지던스 호텔투자 / 수도권 생활형 숙박시설 투자 전문 상담

Описание: 안녕하세요. 비즈니스파트너 조성일본부장입니다. 오늘은 수원역 13번출구 바로 앞에있는 생활형 숙박시설로 선임대가 맞추어진 투자물건에 대해, 안내를 드리기 위해 영상을 올려봅니다. 위치는 수원시 팔달구 매산로 1가 16-12번지 외 6필지이고, 지하4층 지상14층으로 423개호실의 숙박시설과 근린생활시설등, 연면적 약 6,240평의 대형빌딩입니다.

[신규 투자 분양 문의 : 010 - 6228 - 7078 / 조성일 본부장]

건축 법률로 생활형 숙박시설로 분류가 되지만, 보통 오피스텔과 같은 빌트인시스템으로 에어컨, 냉장고, 비데등 모든 편의 시설이 구비되어있습니다. 생활형 숙박시설은 예전 영종도 인천공항주변에 많이 건축이되었던 레지던스호텔로 불리기도 했으며, 주거시설을 갖추고 호텔처럼 단기 숙박 사업을 할 수 있는 오피스텔이지만, 건축법에 적용을 받아 주택이아닙니다.

생활형 숙박시설은 청약통장이 필요업고, 전매 제한도 없으며 1가구 2주택에 포함이 안되기에, 종합부동산세 합산에서 배제되고, 양도세 중과 대상이 아니라 일반세율로 세금을 납부합니다. 생활형 숙박시설을 취득시 4.6% 취득세를 내고, 주택이 아니므로 주택담보대출을 받을 수 없어 일반 사업자 대출만 받아 잔금정리 후 소유권을 가져올 수 있습니다.

반대로 생활형 숙박시설의 단점은 주택이 아니므로 주소이전이 불가하며, 주소이전 후 주거시설로 불법 전용 할 경우 매년 싯가의 10%의 이행강제금이 부과되고, 또한 전입신고를 할 수 없으므로, 확정일자도 받을수 없습니다. 그러나 전세를 줄수없지만 장기투숙은 가능합니다. 1가구 2주택에 포함이 안되며 수익이나는 장단점이 뚜렷한 부동산 투자물건인거 같습니다.

오늘 소개드릴 수원역 위더뷰는 수원역 13번출구에서 , 20초밖에 걸리지않는, 그냥 수원역에 붙어있는 위치에 있습니다. 투자안내를 드릴 물건은 회사보유분 13채로 , 타입은 A타입으로 전용면적 약 6평, 계약면적 약 11평으로 동일한 구조를 가지고 있고, 현재 보증금과 임대료의 금액차이는 있지만, 임대가 모두 맞추어진 선임대 완료 투자물건입니다.

최초분양가격은 부가세 포함 155,800,000원이었으나, 현재 다시 매각을 하려는 조건은 평균 14%에서 최고 29%까지 할인된 금액으로 매각을 준비하고있습니다. 보증금에 따라 임대료차이가 있지만, 무대출시 평균 5%로 수익률을 맞춘 상태입니다.

우선 강력히 추천을 드리는 물건은 3개 호실이며, 저층에 위치를 하고있고, 분양가격 155,800,000원인데 112,050,000원에 매각을 준비하고있으며, 보증금 5,000,000원에 월임대료 500,000원으로, 무대출시 수익률 5.6%가 나오는 1개의 호실과, 보증금 5,000,000원에 월임대료 450,000원 수익률 5.1% 2개호실입니다.

수원역 위더뷰의 준공시점이 코로나가 시작되는 시점이었기에, 투자를 하셨던 분들에게는 안좋은 시기였을것입니다. 할인된 금액으로 나오는것은 물건에 하자가 있는것이 아니며, 분양계약을 한 수분양자들의 사정으로 입주를 못해, 분양계약해지를 하는과정에서, 계약서상의 의무를 위해, 분양계약금을 포기한것이고, 지금은 분양계약금을 뺀 차액이 매매가격으로 나온것입니다.

위드 코로나 시대로, 진입을 준비하는 지금, 위더뷰가 더 좋은것은, 수원에 위치한 대학교들이 정상적인 수업재개를 한다면, 고객층들이 대학생등으로 확대가 되어, 공실은 더 적고 더 높은 임대와 높은 수익률이 생길것이라 판단 됩니다. 이상 조본부장의 수원역 위더뷰 물건 안내였습니다. 감사합니다.