Конец доверительного кредитования? Что не рассказывают инвесторам

Описание: Банки тихонько закрывают двери для доверительного кредитования?

Крупные кредиторы сокращают свою деятельность. Macquarie вышел из игры. CBA ужесточил политику. ANZ последовал его примеру. Реформы по борьбе с отмыванием денег расширяются. Ограничения DTI ужесточаются. Внезапно стратегия «бесконечного заимствования», на которую полагались многие инвесторы, выглядит совсем иначе в 2026 году.

В этом выпуске подкаста «The Property Nerds» мы разбираем, что на самом деле происходит на рынке кредитования и что это значит для инвесторов в недвижимость, формирующих свои портфели сегодня.

Доверительное кредитование умерло?

Или оно просто развивается?

Мы разбираем:

1. Почему крупные банки отказываются от нового трастового кредитования
2. Давление со стороны регуляторов и ограничения DTI, которые большинство инвесторов не видят
3. Как небанковские кредиторы заполняют этот пробел
4. Почему «неограниченное заимствование» никогда не было реальной стратегией
5. Разница между налоговым планированием и игрой на кредитоспособности

Если вы планируете купить свою вторую, третью или пятую недвижимость, этот эпизод поможет вам понять, как стратегия кредитования, а не просто сравнение процентных ставок, определяет, будете ли вы масштабировать свой бизнес или застопоритесь.

Потому что недвижимость — это прежде всего игра в финансы.

Временные метки:

02:10 — Что на самом деле изменилось в трастовом кредитовании
04:45 — Почему уход Macquarie вызвал панику
07:30 — Борьба с отмыванием денег и давление со стороны регуляторов
10:20 — Правда о «бесконечном заимствовании»
13:15 — Являются ли небанковские кредиторы новыми влиятельными игроками?

16:40 - Дежавю с кредитованием SMSF
19:30 - Сравнение крупных и мелких кредиторов
22:10 - Почему сравнение процентных ставок может дорого обойтись в долгосрочной перспективе
24:50 - Реальность о 3-4 объектах недвижимости, которую игнорируют большинство инвесторов

Независимо от того, правильно ли вы структурируете свои первые инвестиции, пересматриваете свой текущий портфель или пытаетесь понять, как масштабироваться в условиях ужесточения условий кредитования, этот эпизод вам обязательно нужно послушать.

СВЯЖИТЕСЬ С КОМПАНИЕЙ THE PROPERTY NERDS:

Instagram:   / thepropertynerdspodcast  
TikTok:   / thepropertynerdspodcast  

СВЯЖИТЕСЬ С FOURACRE FINANCIAL:

Instagram:   / fouracre.financial  
Linkedin:   / fouracre-financial  
Website: https://fouracrefinancial.com.au/

СВЯЖИТЕСЬ С ARJUN:
Instagram:   / arjpaliwal  
Linkedin:   / propertybuyersagent  

СВЯЖИТЕСЬ С INVESTORKIT:

Instagram:   / investorkit.com.au  
LinkedIn:   / investorkit  
Веб-сайт: https://www.investorkit.com.au/

Этот подкаст был записан и спродюсирован компанией KYU Media. По вопросам, связанным с производством, обращайтесь по адресу https://kyumedia.com/