Что не так с рынком недвижимости Таиланда | АФЕРА с включенным светом, скрывающая крах 🇹🇭

Описание: Забронируйте свою следующую поездку по моей ссылке и получите приветственный бонус: https://trip.tpm.lv/sjPSPNHS

Проезжайте ночью мимо любой многоквартирной башни в Паттайе и посчитайте освещенные окна. То, что вы видите, — это не заполняемость. Это уловка.

Агент по недвижимости в Пхукете с тридцатилетним опытом работы прямо сказал мне — тайские агенты намеренно оставляют свет включенным в пустующих квартирах. Они паркуют старые неиспользуемые машины перед пустыми зданиями. Почему? Потому что покупатели приходят вечером и оценивают «жизнь» по освещенности. Пустая башня не продается.

За этой уловкой скрывается кризис, который тайское правительство молча отказывается обсуждать. Полтора миллиона пустующих домов по всему Таиланду. Количество китайских покупателей сократилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Количество отказов в ипотеке приближается к пятидесяти процентам. Застройщики снижают цены вдвое, чтобы распродать имеющиеся запасы. И правительство заставляет иностранных владельцев, проживающих в стране длительное время, продавать свою недвижимость, оформленную через номинальных держателей, в течение года — на рынок, где никто ничего не покупает.

В этом видео я разбираю три силы, которые столкнулись за восемнадцать месяцев и уничтожили рынок недвижимости Таиланда. Ужесточение контроля за номинальными держателями вытесняет иностранцев. Массовый отток покупателей — уход из Китая, отъезд иностранцев, проживающих в стране длительное время, из-за сокращения визового режима на 60-30 дней, изменения правил цифрового телевидения и теневых агентов по «ремонту», которые могут лишить вас всего, если всплывут документы. И тайские банки, которые перестали кредитовать своих граждан.

Затем я рассказываю, что на самом деле делают застройщики, чтобы выжить — переход на сдачу в аренду, переоборудование складских помещений, 50-процентные скидки — и три сценария для вас, независимо от того, арендуете ли вы жилье, владеете через номинального держателя или только думаете о покупке.

Это не кликбейт. Это не провокация. Это реальная
арифметика тайского рынка недвижимости за 2026 год, основанная на данных
из Тайского центра исследований и оценки недвижимости,
Центра информации о недвижимости, Тайской ассоциации жилищного бизнеса и текущих репортажах Pattaya Mail and Nation
Таиланд.

Если это видео изменит ваше представление о панораме Паттайи — подпишитесь. Честной версии этой страны не существует во многих местах. Я буду продолжать её создавать. Лайк поможет этому видео охватить
больше людей, таких как вы.

ОСНОВАНО НА РЕАЛЬНЫХ ДАННЫХ:

— Тайский центр исследований и оценки недвижимости (AREA) 2026

опрос: 1,64 миллиона пустующих готовых к заселению квартир,
3,45 триллиона бат в неактивных активах, 24,8% кондоминиумов в Бангкоке

уровень вакантных квартир.

— Центр информации о недвижимости (REIC), 1 квартал 2026 г.: Китайские покупатели
сократили количество объектов на 38,8% и их стоимость на 42,9% по сравнению с прошлым годом.

— Тайская ассоциация жилищного бизнеса, октябрь 2026 г.: 44%
уровень отказов в ипотеке в первой половине 2026 года, прогнозируется 50%
к концу года.

— Юридический анализ Issa Compass, август 2026 г.: правило о визах DTV
изменение, требующее подачи заявок только из страны
гражданства или законного проживания (вступает в силу 31 августа 2026 г.).

— Pattaya Mail, октябрь 2026 г.: Застройщик переориентируется на аренду —
L.P.N. скидка до 50%, AP и Sansiri скидка до 10 млн бат, Supalai переориентируется на складские помещения.

00:00 Трюк с включенным светом — что вы видите на самом деле
01:40 Три силы на грани краха
02:40 Глава 1: Жесткие меры в отношении номинальных владельцев
08:20 [Рекламный сегмент]
09:00 Глава 2: Китай ушел, экспаты уезжают, ипотечные кредиты заблокированы
13:00 Крах цифрового телевидения и ловушка серого рынка
15:20 Глава 3: Паника застройщиков + возвращение пустующих башен
17:20 Три сценария — аренда, владение или покупка
20:30 Честный окончательный ответ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

#Паттайя #Таиланд #КризисНедвижимости