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移民潮會否導致樓價大跌？（林一鳴 X 匯豐投資 X AAStocks)
Автор: 林一鳴的投資世界
Загружено: 2022-11-30
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移民潮會否導致樓價大跌？
（林一鳴 X 匯豐投資 X AAStocks)
（1）從2020年至2022年中，香港人口數量減少18.94萬，香港居民淨移出23.15萬
（2）人口數量減少最多為20-29歲，佔減少人口數量三分之二，但只持有3.2萬個物業，對樓市影響不大
（3）其次為30-39歲，110萬人中約持有13.5萬個物業，較多為中細價樓
（4）香港大部份物業由中至老年人持有，他們並沒有大量移民，並已經供完按揭，有能力再幫子女買多一層
（5）由於移民以年輕人較多，持有物業比例不高，加上新香港人與成功靠父幹對樓市的需求，預期2023年住宅樓價，移民潮不是推動樓價大跌的重要因素
工商物業前景：
（1）寫字樓：偏向悲觀，外資未來仍會持續減少香港業務，甲級寫字樓空置率持續高企，價格及租金將繼續下跌
（2）工廈：保持平穩，由於Work From Home開始普及，加上經濟環境轉差，推動公司從甲級寫字樓搬到乙級、乙級搬到丙級、丙級般到工廈
（3）街鋪：悲觀，除了自由行減少、網購及肺炎疫情外，街舖最大的敵人是各區大型商場的興起，因為較舒服及空調配置，特別適合一家大細
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