Как продать квартиру с перепланировкой | КУХНЯ ОБЪЕДИНЕНА С КОМНАТОЙ (ГАЗ)

Описание: Ко мне обратился клиент с целью продать двухкомнатную квартиру, в которой кухня объединена с комнатой, а также объединён санузел. Т.е. обычная маленькая двушка превращена в «евро-двушку». Продавец переживал, что будут проблемы с продажей, т.к. в квартире газ и нет перегородки между кухней и комнатой, а это недопустимо и согласовать перепланировку не получилось бы.


Возможные варианты решения проблемы:
1. Установить стеклянную или временную перегородку - это конечно замороченно, но продавец в теории был готов к этому.
2. Заменить газовую плиту на электрическую - это множество согласований, монтажные работы, покупка оборудования - точно не наш вариант.
3. Договориться с оценщиками, чтобы за вознаграждение указали, что перепланировки в квартире нет - наверное, в нашем случае самый оптимальный вариант.
4. Не делать ничего, а просто ждать клиента без ипотеки. Ведь для Росреестра перепланировка не важна. В нашем случае квартира стоила 12,5 млн, а найти покупателя без ипотеки за такую сумму означало потерять бОльшую часть потенциальных покупателей.

Но решился вопрос с продажей гораздо проще. Мы продали эту квартиру клиентам с ипотекой сбербанка, а сбербанк - это единственный банк который официально одобрил квартиру для покупки с подобной перепланировкой. Нам не пришлось ничего делать, банк выдал ипотеку, а покупатели получили отличную квартиру. Никто никому не создал никаких сложностей и это здорово.


realtor_sekerin (Тик ток, Инстаграм)
Если у вас есть вопросы связанные с недвижимостью, вы можете позвонить или написать мне! +7 (968) 622-22-48. WhatsApp, Telegram, SMS. E-mail: [email protected].
Все консультации бесплатные!